法律咨詢：

盛、尹、鄒三人在蓮花共同設立選礦廠，盛為該廠負責人。2006年8月，鄒某退出。2007年1月，盛某與洪某簽訂了《租賃合作協(xié)議》，洪某租用該選礦廠，租期2年，自2007年1月1日至2008年12月31日，每月租金2萬元。2007年8月，為方便洪某的生產(chǎn)經(jīng)營，盛某寫了任命書，任命洪某為選礦廠廠長，并加蓋選礦廠公章。2007年9月，盛某與洪某簽訂協(xié)議，變更洪某為選礦廠總稅務法定代表人。當日，增值稅發(fā)票專用章、增值稅發(fā)票征購簿、選礦廠金稅卡交給洪某，由洪某承擔并繳納選礦廠稅款。2007年11月，洪某以選礦廠名義與裴某簽訂了《鐵精粉購銷合同》，約定合同期限為2007年11月21日至2008年11月31日。在此期間，選礦廠生產(chǎn)的鐵精粉全部賣給了裴某，價格按市場而定。隨后，裴某按合同約定向洪某交付了共計115萬元的啟動資金和貨款，而選礦廠只供應了53萬元的鐵精礦，并按合同約定停止供應裴某，將鐵精礦賣給他人。2008年1月6日，裴某與洪某達成協(xié)議，解除合同，分期償還選礦廠欠裴某的61.3萬元，并加蓋選礦廠公章。此后，洪某只給了裴某一張價值7萬元的增值稅發(fā)票，余款遲遲未付。因此，裴某要求集中器退還貨款。盛某、尹某以選礦廠只將車間、機械設備租給洪某，洪某與裴某之間的銷售合同糾紛與選礦廠無關為由拒絕退還貨款。為此，裴某向法院提起訴訟，要求集中者盛某、尹某、鄒某、洪某返還54.3萬元貨款。律師回答說：

洪某租用選礦廠房產(chǎn)后，選礦廠負責人盛某以選礦廠及全體合伙人的名義任命洪某為選礦廠廠長，允許洪某以選礦廠的名義與他人發(fā)生民事法律關系，并移交選礦廠給香港的增值稅發(fā)票專用章。租賃的性質是企業(yè)經(jīng)營權的租賃，而不是企業(yè)經(jīng)營權的租賃，因此，洪某在租賃期間欠裴某的債務，應當先用選礦廠的財產(chǎn)清償。合伙人盛某、尹某對債務承擔無限連帶責任，鄒某已退出合伙企業(yè)，不承擔任何責任。

相關法律知識：

企業(yè)財產(chǎn)租賃不同于企業(yè)經(jīng)營權租賃。企業(yè)財產(chǎn)租賃是指企業(yè)（出租人）將其廠房、機器、設備等財產(chǎn)交給承租人使用，承租人向企業(yè)支付租金的行為。在企業(yè)財產(chǎn)租賃中，承租人的目的是取得企業(yè)財產(chǎn)的使用權和收益。承租人以自己的名義生產(chǎn)經(jīng)營，并以自己的名義與第三人發(fā)生民事法律關系。債務由他自己承擔。出租人只轉讓企業(yè)財產(chǎn)（租賃財產(chǎn)）的使用權和收益權，而不轉讓企業(yè)的經(jīng)營權，這是對承租人的債務我們不負責任。企業(yè)經(jīng)營權租賃是指企業(yè)（出租人）將依法從事經(jīng)營活動的權利交給承租人管理和收益，承租人向企業(yè)支付租金。在經(jīng)營權租賃中，承租人的目的不僅是取得企業(yè)的財產(chǎn)使用權和收益權，更重要的是取得企業(yè)的經(jīng)營權，以租賃企業(yè)的名義進行生產(chǎn)經(jīng)營，與他人發(fā)生民事法律關系租賃企業(yè)名稱，所負債務由租賃企業(yè)承擔。你知道嗎