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寧波
遲交房租有什么問(wèn)題
法律咨詢：
2004年2月，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定秦某將這兩家門店租賃給趙某三年，年租金16萬(wàn)元。第一年的租金在簽訂合同時(shí)一次性付清，下兩年的租金在每年1月初付清。合同還規(guī)定，如果趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋。合同簽訂后，趙某支付了當(dāng)年的房租，經(jīng)秦某同意，他裝修了房子，為智障人士開辦了一個(gè)班。2005年1月初，趙某未按約定交納房租。今年2月，原告書面通知被告收回房屋，被告提出異議，導(dǎo)致雙方矛盾。3月底，趙某交了房租，但秦某拒絕了。趙某隨后通過(guò)他人將16萬(wàn)元房租轉(zhuǎn)給秦某，但秦某仍拒絕。4月底，趙某將16萬(wàn)元房租存入原告銀行賬戶。2005年7月初，秦某向法院提起訴訟，稱趙某未在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約，請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》，收回房屋。律師答復(fù)：
在履行合同過(guò)程中，被告趙某違反了逾期支付租金的合同，但不存在根本違約；被告已將租金存入原告銀行賬戶，不存在損害原告合法權(quán)益的情況。被告不按照約定履行義務(wù)，但仍在法律允許的范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。相關(guān)法律知識(shí)：
1。第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失由出租人賠償：承租人；
（1）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；
（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋；
（3）擅自拆除、改變結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋用途的；（四）拖欠租金六個(gè)月以上的；（五）公房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；（六）出租房屋從事違法活動(dòng)的；（七）故意損壞出租房屋的；（八）其他依法可以追回的物品遵守法律法規(guī)?！逗贤ā返诙俣邨l承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。你知道嗎
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執(zhí)業(yè)領(lǐng)域? 郭峰律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和刑民交叉案件辯護(hù)，尤其在倉(cāng)儲(chǔ)物流與運(yùn)輸糾紛、交通事故、刑事辯護(hù)、刑民交叉案件辯護(hù)、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程。
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