具有保護(hù)第三人功能的合同，是指特定合同成立后，不僅合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生，而且債務(wù)人應(yīng)當(dāng)照顧、保護(hù)和通知與債權(quán)人有特殊關(guān)系的第三人。當(dāng)債務(wù)人違反這一義務(wù)時(shí)，損害人的具體范圍也應(yīng)按照合同法的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。附隨義務(wù)的主要目的是加強(qiáng)對(duì)與債權(quán)人有特殊關(guān)系的第三人利益的保護(hù)。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和合同目的，合同中的注意保護(hù)義務(wù)不僅應(yīng)當(dāng)存在于相對(duì)人，而且應(yīng)當(dāng)延伸到與相對(duì)人有特定關(guān)系的第三人。也就是說(shuō)，合同中的保護(hù)和注意義務(wù)應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大到因與債權(quán)人的關(guān)系而與債務(wù)人的履行有接觸的人，債權(quán)人有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行照顧和保護(hù)。在房屋租賃合同中，與承租人同居的人（即同居者）不是合同的當(dāng)事人。出租人沒(méi)有支付的義務(wù)，但只有一定的注意和保護(hù)義務(wù)。同居人無(wú)權(quán)根據(jù)合同原則要求賠償，除非債務(wù)人違反這一義務(wù)（附隨義務(wù)）。首先，出租人應(yīng)當(dāng)能夠認(rèn)識(shí)到，合同對(duì)方對(duì)共有人的安全和對(duì)自己的安全有著同樣的信任。在日常生活中，租客與同居者之間有著非常密切的特殊關(guān)系。當(dāng)債務(wù)人根據(jù)合同對(duì)債權(quán)人負(fù)有注意保護(hù)義務(wù)時(shí)，顯然應(yīng)當(dāng)注意同居人的存在。出租人還應(yīng)當(dāng)對(duì)與承租人有密切關(guān)系的承租人承擔(dān)注意和保護(hù)的附帶義務(wù)。如果出租人違反合同義務(wù)，不僅會(huì)給承租人造成損害，也會(huì)影響承租人。其次，以合同訴訟為依據(jù)起訴損害賠償更有利于同居者利益的保護(hù)，而對(duì)同居者的保護(hù)不夠全面，只能以侵權(quán)訴訟為依據(jù)起訴。當(dāng)事人選擇合同訴訟或侵權(quán)訴訟具有不同的意義。具體體現(xiàn)在：

1。違約責(zé)任適用于嚴(yán)格責(zé)任，無(wú)論合同當(dāng)事人有無(wú)故意或過(guò)失，只要當(dāng)事人不按照合同約定履行義務(wù)，沒(méi)有有效的抗辯事由，就必須承擔(dān)違約責(zé)任；侵權(quán)責(zé)任通常是基于各國(guó)法律中過(guò)錯(cuò)責(zé)任的一般原則，我國(guó)基本上采用了這一原則。舉證責(zé)任不同。在合同責(zé)任中，承租人對(duì)不履行租賃合同的歸責(zé)不承擔(dān)舉證責(zé)任，出租人必須證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，否則，將推定自己有過(guò)錯(cuò)并承擔(dān)責(zé)任；在侵權(quán)責(zé)任中，受害人應(yīng)對(duì)承租人的過(guò)錯(cuò)和故意承擔(dān)舉證責(zé)任“肇事者。”證據(jù)在哪里，損失在哪里。因此，舉證責(zé)任的不同直接關(guān)系到當(dāng)事人的利益。時(shí)效期限不同。大多數(shù)國(guó)家的民法典對(duì)合同訴訟和侵權(quán)訴訟規(guī)定了不同的時(shí)效期限，這在我國(guó)原則上是一致的。但《民法通則》第136條對(duì)人身?yè)p害侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效期限為一年。因此，居民選擇契約行為更為有利。在侵害承租人或同居人的情況下，法律只允許同居人提起侵權(quán)訴訟，因此對(duì)同居人的保護(hù)不夠全面，甚至造成不合理的結(jié)果。因此，有必要將承租人的共同居住人納入合同法的保護(hù)范圍?，F(xiàn)行法律法規(guī)都是指承租人的普通居民，但其范圍尚未確定?！肮餐幼　钡亩x在實(shí)踐中并不統(tǒng)一。同居人的本質(zhì)是受合同保護(hù)的第三人。根據(jù)德國(guó)學(xué)者La*Z的觀點(diǎn)，其范圍應(yīng)限于與債權(quán)人有特殊利益關(guān)系的人，債務(wù)人的履行也與之相關(guān)。也就是說(shuō)，范圍應(yīng)限于受債務(wù)人履行影響的人，債權(quán)人有義務(wù)根據(jù)親屬關(guān)系、勞動(dòng)關(guān)系、雇傭關(guān)系、租賃關(guān)系等人格法對(duì)其進(jìn)行保護(hù)和照顧。如債權(quán)人的妻兒、同伙、客人、員工等。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制共犯的范圍，避免對(duì)出租人要求過(guò)于嚴(yán)格，使其負(fù)擔(dān)過(guò)重。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條的規(guī)定，承租人的原同居者有權(quán)承擔(dān)租賃。承租人在租賃期間死亡的，其共同居住人享有租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利，履行原合同義務(wù)。承租人繼承租賃權(quán)后，享有與承租人同等的權(quán)利和義務(wù)。這種房屋租賃糾紛主要發(fā)生在共有人接受租賃權(quán)的過(guò)程中，即出租人侵害共有人的租賃權(quán)。我們認(rèn)為，只要存在下列情形，就可以認(rèn)定出租人侵犯共有人的租賃權(quán)：

（1）承租人死亡后，出租人在不通知承租人共有人的情況下，堅(jiān)持收回或者出租他人；

（2）無(wú)視承租人的請(qǐng)求繼續(xù)租原來(lái)的房子，堅(jiān)持要收回或者租給別人。你知道嗎