首先，承租人要明確換房的具體條件，如選擇靠近工作單位的區(qū)域、靠近重點(diǎn)商務(wù)區(qū)的區(qū)域或交通便利的區(qū)域，是主要乘坐公交車還是地鐵出行等，具有普遍的選房意愿，我們可以更好地確定租房面積，有效避免選房的盲目性和低效性。第二步是鎖定租賃住房的區(qū)域范圍。經(jīng)過第一步篩選后，購(gòu)房者應(yīng)提前規(guī)劃好出租房屋的大致位置。這一步驟的目的是將選房范圍縮小到某個(gè)商業(yè)區(qū)或大型社區(qū)，縮短選房時(shí)間。第三步是對(duì)住房情況和租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，比如對(duì)住房的房間、樓層和配套設(shè)施的要求，以及估計(jì)租金的價(jià)格水平。提前租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。

其次，尋找房源

首次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或權(quán)威網(wǎng)站找到感興趣的房源。在這個(gè)過程中，要特別注意大型、完全具備資質(zhì)的中介或權(quán)威網(wǎng)站找房，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)你實(shí)地參觀一所房子時(shí)，你必須仔細(xì)檢查房子周圍的環(huán)境和房子本身。檢查房屋周圍的購(gòu)物、交通是否方便；戶型、采光是否合理，因?yàn)檫@些因素會(huì)直接影響你的日常生活；還要檢查室內(nèi)設(shè)施、配置是否良好，是否存在安全隱患；試一下所有的家用電器，檢查插頭是否漏水，再檢查日常設(shè)施是否良好等，只有那些綜合因素讓你對(duì)房子滿意，才適合入住。在簽訂房屋使用合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利義務(wù)的明確。重要的資金包括：如何支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等，每月何時(shí)支付房屋租金，如果房屋設(shè)施沒有人為損壞，由誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)，以及房屋設(shè)施的問題或自然老化時(shí)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前解除合同如何賠償。確保其合法權(quán)益不受侵害。

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》，租賃合同應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T備案。檢查時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。房屋是否與合同相符；

2。家用電器和家具是否與合同一致；

3。鑰匙是否已交付；

4。水表、電表、電表數(shù)量；4