1、 商品房能租嗎？

商品房可以出租。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括下列內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名、住所；（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家用電器等室內(nèi)設(shè)施；（3） 租金、押金的數(shù)額和支付方式；（四）租賃目的和房屋使用要求；（五）房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電的支付，電費、煤氣費及其他相關(guān)費用；

（九）爭議解決及違約責(zé)任；

（十）其他約定。二是先租房時要注意哪些問題，審查出租人的身份。為核實出租人是否具備房屋租賃資格，出租人在簽訂租賃合同時必須出具真實有效的證明，一式三份。確保雙方利益，避免將來不必要的麻煩。

其次，在簽訂租賃合同時，要突出租金、租賃期限和支付方式。租賃合同載明租金、租賃期限的具體日期和支付方式。一般分為月供、季供和年供。還應(yīng)注明是否繳納住房押金，具體金額寫清楚。

第三，房屋的配套設(shè)施在合同中注明。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需要注意。包括保留在房屋內(nèi)的家用電器應(yīng)逐一列出并在合同中注明。如何及何時支付配套設(shè)施費用，應(yīng)在合同中體現(xiàn)。四是充分利用補充協(xié)議。租賃過程中如有問題需要雙方協(xié)商解決的，雙方應(yīng)在三方在場的情況下擬定補充協(xié)議或條款，并以書面形式保存，以保護雙方利益。租賃過程中，雙方提供的證明應(yīng)真實有效，房屋交驗時三方均在場。租賃期間，承租人不得損壞房屋的配套設(shè)施。首先是二房東的問題。承租人租用的房屋，未經(jīng)房東同意，由原承租人轉(zhuǎn)租，租金歸轉(zhuǎn)租承租人，俗稱“二房東”。因此，建議租房人在租房時，一定要核對房屋簿和業(yè)主身份證。如果第二個房東代表業(yè)主簽署合同，應(yīng)要求房東一起簽署合同。

第二，租客要特別注意租金的支付，如何支付租金，以及租期結(jié)束時返還定金的條件是什么；

第三，如果你想通過中介公司找房子，一定要查一下中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免弄虛作假遇到黑中介；

第四，無論是自己找房子還是中介找房子，在簽訂合同時都要注意每一個條款，包括違約條件和補充協(xié)議。

針對上述問題，租客租房前應(yīng)明確租房要求，多出門看房，錯開春節(jié)后（2月、3月）、大學(xué)生畢業(yè)前（5月至7月）、中小學(xué)前期（8月）三個租房交易高峰，而選擇大型中介公司在沒時間多看房或認為網(wǎng)上尋房安全性較低時，確認其具備連鎖店資質(zhì)并在房管局備案。確認后，與他們討論租賃事宜。

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