1、 出租人在租賃合同中的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定交付承租人實際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應(yīng)當(dāng)使其處于承租人可以使用的狀態(tài)。合同成立時租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權(quán)自合同約定的交付時起使用租賃物。

2。租賃合同是連續(xù)合同。在租賃物存續(xù)期間，出租人有義務(wù)繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定的質(zhì)量，使租賃物處于約定的使用狀態(tài)。如果質(zhì)量下降，承租人的收入或其他權(quán)利將受到損害，承租人應(yīng)保持、修理并恢復(fù)原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限，但租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者習(xí)慣由承租人修理或者因承租人過錯造成租賃物損壞的除外。

3。出租人應(yīng)當(dāng)保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標(biāo)的物必須符合約定的用途。

4。

出租人應(yīng)保證承租人不會因為第三方對租賃物的索賠而無法按照合同使用租賃物。第二，承租人的義務(wù)?！逗贤ā返?26條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，應(yīng)當(dāng)在每年終了、租賃期屆滿時、租賃期屆滿時支付租賃期結(jié)束?！弊饨鹗鞘褂米赓U物所得收入的價格，通常以貨幣表示。當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物作為租金的，也有必要，但承租人的勞務(wù)不得作為租金。約定使用標(biāo)的物所得的成本為一方支付的勞務(wù)的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不是租賃關(guān)系。租賃金額可以由當(dāng)事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法約定；當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，超出部分無效。承租人應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的數(shù)額支付租金。租金雖然是租賃物使用所得的價款，但因承租人自身原因，租賃物的全部或者部分不能成為使用所得的，承租人不能免除或者部分免除支付租金的義務(wù)，仍應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付租金。根據(jù)《合同法》第二百三十一條的規(guī)定，租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因部分滅失的，承租人可以因承租人不能使用租賃物而要求減少滅失部分的租金。租賃物的剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除合同，免除支付租金的義務(wù)。承租人支付租金時，應(yīng)當(dāng)按次足額支付。他不應(yīng)只支付部分租金，而應(yīng)拖欠部分租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任。同合同法第227條。

2。按照約定的方式使用租約。

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物；沒有約定或者約定不明確的，可以由雙方事后達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議確定；不能達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣確定；尚不確定的，根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不因正常滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，實際上是承租人違約，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

3。妥善保管租約。

承租人應(yīng)當(dāng)在妥善管理人的照料下妥善保管租賃物，因未履行保管義務(wù)致使租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4。不得擅自改進(jìn)或增加其他內(nèi)容。

經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改進(jìn)和增加其他內(nèi)容。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5。通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：（一）需要修理、防止對租賃物造成損害的；（二）根據(jù)誠實信用原則應(yīng)當(dāng)通知的其他事項。承租人怠于通知，致使出租人未能及時救濟(jì)造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6。歸還租約。租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。逾期不歸還的，構(gòu)成違約。必須支付違約金或逾期租金，并承擔(dān)逾期付款的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改良或者增加，不附裝修的，承租人可以要求出租人償還租賃物增值部分的費用。

在上面，是法航網(wǎng)站的小編輯整理了出租人和承租人在簽訂租賃合同時的義務(wù)。無論您是出租人還是承租人，閱讀以上內(nèi)容后，相信您對自己的義務(wù)有了相應(yīng)的理解。你知道嗎