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寧波
對(duì)土地租賃期限有何規(guī)定，租賃20年以上的部分是否有效
一是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（三）轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限。二是根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年?！比恰傲⒎ǚā敝赋觯胺?、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和同一機(jī)關(guān)制定的單行條例、規(guī)章第九十二條，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定?！迸f規(guī)定適用，新規(guī)定適用?！薄＾r(nóng)村土地承包法作為一部專門的土地承包法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地租賃期不超過剩余的土地承包期。如土地承包期剩余期限為15年的，租賃期不得超過15年。第二種方式是執(zhí)行合同法第214條。租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。各地要根據(jù)實(shí)際情況處理。
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