1。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么？《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《解釋》第二十二條規(guī)定，出租人、抵押權(quán)人約定折價(jià)或者出售出租房屋清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買房屋的請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人在出租人出售租賃房屋或者出售抵押租賃房屋清償債務(wù)時(shí)，在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，出租人有義務(wù)在合理期限內(nèi)通知承租人。

②“合理期限”沒(méi)有明確界定。目前，只有《解釋》第二十三條規(guī)定“出租房屋拍賣前五日通知承租人”；民通意見(jiàn)第一百一十八條規(guī)定“前三個(gè)月通知”無(wú)效。根據(jù)《解釋》第二十三條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣前5日通知承租人。承租人不參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)《解釋》第二十四條規(guī)定，承租人有下列情形之一的，人民法院不予支持其優(yōu)先購(gòu)買房屋的請(qǐng)求：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

（二）出租人將房屋出售給配偶、父母等近親屬，子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；

（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購(gòu)買的；

（4）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，承租人在下列情形下不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

（1）承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

a.出租人在拍賣前5日通知承租人的，承租人未參加拍賣；

B.出租人履行告知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的。（二）房屋共有人和近親屬的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人：

a.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；B.出租人將房屋出售給近親屬。

（3）善意取得租賃房屋物權(quán)的有三人：即第三人善意購(gòu)買租賃房屋并辦理登記手續(xù)。承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，善意第三人確定物權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你知道嗎