6月29日、30日，濟南市棠葉區(qū)土地拍賣異?；鸨?。在一個案例中，土地溢價率接近300%。據(jù)搜狐統(tǒng)計焦點網(wǎng)，目前唐業(yè)區(qū)域在售普通住宅價格約6500元/平方米，歷城區(qū)唐業(yè)新區(qū)世紀大道以北、土河?xùn)|A1地塊總面積81777平方米，樓面價7100元/平方米。兩天時間，賣地收入突破70億元。

地價是房價的組成部分，高地價必然導(dǎo)致房價上漲。唐冶、雪山地區(qū)土地拍賣后，將重新界定該地區(qū)的區(qū)域價值。

目前，在唐業(yè)區(qū)域，有惜售者，有坐地漲價者，也有積極入市新開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，從7100元/平方米的樓面價到10000元/平方米左右的銷售均價，隨著城市的發(fā)展，濟南的房價格局將再次被改寫。

從樓面價到樓盤均價，目前，不僅唐業(yè)區(qū)域在上漲，濟南市場整體價格也在上漲。從區(qū)域發(fā)展的角度看，目前唐冶地區(qū)有很多產(chǎn)品，如普通住宅、花園洋房、別墅等。高地價帶來的項目后續(xù)開發(fā)運營對開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。業(yè)內(nèi)人士認為，“雖然市場成交量很好，但目前競爭也很激烈。如果沒有良好的交易能力，產(chǎn)品策劃就不能很好地進行。在同一區(qū)域，要想獲得市場認可，就必須突破產(chǎn)品差異化的瓶頸，“那么，購房者對高品質(zhì)居住環(huán)境和居住境界的追求以及高地價的出現(xiàn)，必然會導(dǎo)致泛奢侈品的出現(xiàn)。

警惕搶房大戰(zhàn)背后的風(fēng)險

80%的人買高不買低。在當(dāng)前火爆的市場背后，有不少投機者，也有一些盲目跟風(fēng)。某個區(qū)域很熱，主要開發(fā)商搬進來拿地的數(shù)量也在上升。同時，后續(xù)項目之間的競爭也十分激烈。消化了一部分團購后，銷售期總會靜悄悄的。

會有追價抄底的心理，但還清最后購房的債務(wù)還是有必要的。另外，如果項目失敗的風(fēng)險再次發(fā)生，得不償失。買房能賺錢，但買房也有風(fēng)險，我們應(yīng)該買房并珍惜它。你知道嗎