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寧波
房屋租賃應(yīng)注意什么
房屋租賃中不可忽視的一件事，業(yè)主在受托出租時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎避免損失，房屋委托中介（或公司或個(gè)人）出租，是業(yè)主的心病選擇，但委托不力可能更糟。這樣一來，業(yè)主往往忽視了對(duì)房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不僅破壞了房屋原有的結(jié)構(gòu)，而且由于存在安全隱患，給業(yè)主帶來了額外的麻煩。2014年以來，由于政府大力清理群租，中介的利潤空間大大縮小。很多小中介公司和個(gè)人在向承租人收取租金后“消失”，這給房主維權(quán)帶來了困難。對(duì)此，法官有兩條建議：
1。把房子委托給有信用擔(dān)保的大中介公司，不要貪圖小中介公司或個(gè)人承諾的低傭金和高租金；
2。租房期間，房主應(yīng)了解并核實(shí)承租人信息，定期與中介聯(lián)系，并對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以掌握出租情況?，F(xiàn)實(shí)中，相當(dāng)一部分承租人在核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)疏忽大意，會(huì)認(rèn)為房屋中介肯定享有出租權(quán)。上述案例是典型的。承租人應(yīng)當(dāng)明白，房屋所有人以外的另一方應(yīng)當(dāng)享有出租房屋所有人的合法權(quán)利，即出租權(quán)，通常通過委托書、租賃合同或者租賃合同中轉(zhuǎn)租條款的約定取得。否則，就不構(gòu)成處分權(quán)。業(yè)主不承認(rèn)或者明確禁止轉(zhuǎn)租的，簽訂的租賃合同無效。你知道嗎
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