購(gòu)買學(xué)區(qū)/學(xué)位房需注意8點(diǎn)。了解房地產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

（1）保證教育地產(chǎn)能夠按時(shí)交付，在保證基本居住的同時(shí)保證學(xué)區(qū)實(shí)力；

（2）如果是學(xué)位房，學(xué)校一般由開(kāi)發(fā)商分配，而開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足可能導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)學(xué)位承諾。

2。確認(rèn)是教育地產(chǎn)還是學(xué)位房。

（1）如果孩子急需上學(xué)，有目標(biāo)學(xué)校，可以通過(guò)購(gòu)買學(xué)位房快速入學(xué)。

（2）對(duì)于既想有住房又想有學(xué)區(qū)，子女又不急于上學(xué)的家庭，教育地產(chǎn)的購(gòu)買成本相對(duì)較低。

3、學(xué)位數(shù)量是否有限制

（1）房地產(chǎn)學(xué)校雖然有學(xué)位，但不可避免的是校園里孩子太多，學(xué)位荒就會(huì)發(fā)生。此時(shí)，如果對(duì)學(xué)位數(shù)量有限制，就可能出現(xiàn)先到先得的現(xiàn)象；

（2）二孩政策的出臺(tái)也導(dǎo)致學(xué)位荒。

4。學(xué)位是否有年限限制

有些學(xué)位有年限限制。提前知道學(xué)位是否有年限限制，可以很好地避免因?qū)W位幾年后才過(guò)期而難以入學(xué)的現(xiàn)象。

5、學(xué)位是否入住

這主要是針對(duì)二手學(xué)位房的購(gòu)房者，因?yàn)槿绻瓨I(yè)主的戶口不搬出房子，很容易導(dǎo)致現(xiàn)有業(yè)主的戶口無(wú)法入住，所以學(xué)位被入住。

6。從各區(qū)教育局了解學(xué)位詳情

縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，教育地產(chǎn)學(xué)位房隨處可見(jiàn)。因此，在購(gòu)買教育地產(chǎn)學(xué)位房時(shí)，切忌聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞。去各區(qū)教育部門了解準(zhǔn)確可信的情況是最安全的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自助還是投資，影響因素一般包括住房質(zhì)量和學(xué)區(qū)；對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，子女在學(xué)區(qū)學(xué)習(xí)后可以租房，影響因素會(huì)比較少。

8、簽訂書面承諾

從以上內(nèi)容我們也可以了解到，學(xué)區(qū)和學(xué)位實(shí)際上包含著一定程度的不穩(wěn)定性，網(wǎng)絡(luò)上的各種學(xué)區(qū)糾紛最終得到解決。為了更好地保護(hù)購(gòu)房者的利益，筆者建議在購(gòu)房的同時(shí)簽訂書面協(xié)議。萬(wàn)一將來(lái)出現(xiàn)意外情況，我們可以拿一份證據(jù)來(lái)保護(hù)自己的利益。你知道嗎