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寧波
租賃物質(zhì)量不合格是否由租賃人負責
出租人的瑕疵擔保責任有兩個條件：
1。租賃物有瑕疵，即標的物的質(zhì)量或者數(shù)量不符合約定的標準，或者不符合標的物的正常使用狀態(tài)。租賃物交付前或者交付后，出租人應(yīng)當對租賃物的瑕疵承擔責任。訂立合同時，承租人并不知道租賃物有瑕疵，也不存在可以免除出租人責任的情形。
然而，為了保證承租人的人身安全或健康，第二個條件在許多國家和地區(qū)不適用于房屋租賃。例如，《德國民法典》第544條規(guī)定：“當房屋或其他房屋處于其使用明顯有害健康的狀態(tài)時，即使承租人在簽訂合同時已經(jīng)知道這種有害狀態(tài)，或者已經(jīng)放棄行使這種有害狀態(tài)的權(quán)利，不履行終止通知期限的，仍可以終止租賃關(guān)系?！蔽覈_灣地區(qū)《民法典》第424條規(guī)定：“租賃物是房屋或者其他居住地的，有危及承租人或者其同居者安全、健康的瑕疵的，承租人可以解除租賃關(guān)系即使在簽訂合同時明知有瑕疵或者已經(jīng)放棄終止合同的權(quán)利，也要終止合同，“之所以這樣規(guī)定，是因為住房是一種重要的不動產(chǎn)，各國立法對不動產(chǎn)租賃都有專門的規(guī)定。同時，由于住房是一種非常特殊的商品，特別是住房，它是用來滿足公民基本生活需要的。對房屋租賃進行專門的法律調(diào)整，有利于穩(wěn)定社會秩序和人民生活。因此，在房屋租賃中，出租人應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔嚴格的產(chǎn)品責任。也就是說，只要房屋質(zhì)量不合格，危及承租人的人身安全或健康，無論承租人在簽訂合同時是否知情，承租人都有權(quán)隨時解除合同。我國在制定合同法時，擴大了這一原則的適用范圍。這一原則不僅適用于房屋租賃，也適用于所有租賃物。根據(jù)本條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同。
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