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寧波
如何處理租客拖欠租金
《民法通則》第一百三十六條規(guī)定：“下列時(shí)效期間為一年；（三）出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期間為一年。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時(shí)間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效由兩年改為一年。
[提示]
出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同的，分承租人有下列救濟(jì)權(quán)：
承租人無合理理由不支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不支付的，分承租人享有下列救濟(jì)權(quán)：出租人可以解除房屋租賃合同。根據(jù)《解釋》第十七條，“出租人因承租人拖欠租金請(qǐng)求解除合同時(shí)，分承租人請(qǐng)求代承租人支付租金和違約金，以維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。除非轉(zhuǎn)租合同無效。轉(zhuǎn)租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付租金的，可以轉(zhuǎn)為租金或者向承租人追償?！币虼?，由于承租人在合理期限內(nèi)遲延支付租金，出租人的解除權(quán)受到分承租人代表分承租人支付租金的抗辯權(quán)的限制。你知道嗎
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動(dòng)感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠(chéng)實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對(duì)待當(dāng)事人，竭誠(chéng)為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
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