集資房能買賣嗎？有什么風險。

首先要看出賣人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。

如果集資房的產(chǎn)權已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（由于原土地是國家劃撥的，需要轉(zhuǎn)為出讓土地）。這樣，購房者買房后，就是商品房了。如果產(chǎn)權尚未完全轉(zhuǎn)移給員工，員工需要與所在單位協(xié)商，讓員工完全擁有產(chǎn)權，否則所有權無法轉(zhuǎn)移。（2） 集資房銷售存在很大風險。

1。集資建房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓：

集資建房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金及部分內(nèi)部職工集資建設的房地產(chǎn)。完成后，將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地，國家將減免部分稅費，參加集資的職工將部分或全部出資建設，房屋竣工后歸職工所有不會出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

（1）產(chǎn)權為本單位職工個人集資房

如果產(chǎn)權為本單位職工個人所有，因為產(chǎn)權屬于職工個人，即，轉(zhuǎn)讓方，即使是單位內(nèi)部規(guī)章，員工也不能轉(zhuǎn)讓，但規(guī)章是單位內(nèi)部規(guī)章，對第三方?jīng)]有約束力，《已購公有住房與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》已下發(fā)《適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部5月1日施行）第五條，《中華人民共和國住房法》（1999年）規(guī)定，“已取得合法產(chǎn)權證的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關法律規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。（2）產(chǎn)權的一部分是單位，一部分是職工個人的集資用房，因為集資用房是單位和個人共同所有，根據(jù)相關法律法規(guī)，未經(jīng)其他共有人同意，一方不得處分共有財產(chǎn)。而且，由于實行不動產(chǎn)登記，第三人在購買集資房時是購買集資房的，可以知道單位是共有人，所以不適用善意取得。而且，未經(jīng)共有人同意，買受人不得轉(zhuǎn)讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調(diào)動協(xié)議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的，可以取得全部產(chǎn)權進行轉(zhuǎn)讓。

集資建房屬于經(jīng)濟適用房范疇，屬于政策性住房。為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位用劃撥土地建房，按成本價賣給內(nèi)部職工，不能在市場上自由流通。對于可以享受集資建房的員工，還有很多具體條件。如果員工全額集資，未來可以100%辦理產(chǎn)權，取得產(chǎn)權證后可以在市場上自由交易；如果部分集資，未來將為員工辦理部分產(chǎn)權，另一部分屬于籌款人（單位）的另一部分。

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