首先,我們應(yīng)該了解租客遲遲不交房租的真正原因。對(duì)于收入穩(wěn)定的租戶,如果因緊急情況確實(shí)不能按時(shí)交租金,雙方可以協(xié)商,考慮給予寬限期。一般來(lái)說(shuō),在簽訂合同時(shí),他們至少要收取一個(gè)月的定金,以免被動(dòng);有時(shí)可能只是租客一時(shí)忘記,所以最好提醒租客提前幾天準(zhǔn)備。
如遇惡意欠租,可按合同約定行使收回房屋的權(quán)利。根據(jù)新規(guī)定,居住房屋承租人累計(jì)3個(gè)月未支付租金,經(jīng)出租人催告后15日內(nèi)未支付租金的,出租人可以解除租賃合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三個(gè)月,您必須履行催交義務(wù),并在承租人催交租金后十五日內(nèi)付清,逾期三日仍未付清的,租賃合同可以終止。損失部分,因承租人違約終止房屋租賃合同的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。當(dāng)然,新規(guī)進(jìn)一步明確了出租人享有的撤銷權(quán)。例如,出租房屋未按合同約定的用途使用,或者未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的,在出租人要求的合理期限內(nèi)不予更正或者恢復(fù)原狀;此外,營(yíng)業(yè)用房承租人已滿六個(gè)月未支付租金的,以及經(jīng)出租人催告一個(gè)月內(nèi)未支付租金的,出租人可以解除租賃合同。但是,在民事糾紛方面,執(zhí)法機(jī)關(guān)最需要做的就是在房屋使用問題上報(bào)警。同時(shí),也是出租人通過(guò)租賃行為取得收益并行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第二百二十七條規(guī)定,承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定,承租人必須按時(shí)支付租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第二十四條第(四)項(xiàng)還規(guī)定,逾期六個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同,收回房屋。造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
同時(shí),要提前做好租戶的背景調(diào)查,至少要了解工作單位、行業(yè)等情況,也可以要求租戶留下緊急聯(lián)系方式的聯(lián)系方式,避免租戶不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)論:如果承租人拒絕支付租金,房東也需要拿起法律武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí),可以報(bào)警,請(qǐng)有關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)介入。不要自行處理,以免發(fā)生肢體和言語(yǔ)沖突,防止租戶不辭而別。你知道嗎
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