首先，我們應(yīng)該了解租客遲遲不交房租的真正原因。對(duì)于收入穩(wěn)定的租戶，如果因緊急情況確實(shí)不能按時(shí)交租金，雙方可以協(xié)商，考慮給予寬限期。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同時(shí)，他們至少要收取一個(gè)月的定金，以免被動(dòng)；有時(shí)可能只是租客一時(shí)忘記，所以最好提醒租客提前幾天準(zhǔn)備。

如遇惡意欠租，可按合同約定行使收回房屋的權(quán)利。根據(jù)新規(guī)定，居住房屋承租人累計(jì)3個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后15日內(nèi)未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三個(gè)月，您必須履行催交義務(wù)，并在承租人催交租金后十五日內(nèi)付清，逾期三日仍未付清的，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。當(dāng)然，新規(guī)進(jìn)一步明確了出租人享有的撤銷權(quán)。例如，出租房屋未按合同約定的用途使用，或者未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，在出租人要求的合理期限內(nèi)不予更正或者恢復(fù)原狀；此外，營(yíng)業(yè)用房承租人已滿六個(gè)月未支付租金的，以及經(jīng)出租人催告一個(gè)月內(nèi)未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。但是，在民事糾紛方面，執(zhí)法機(jī)關(guān)最需要做的就是在房屋使用問題上報(bào)警。同時(shí)，也是出租人通過(guò)租賃行為取得收益并行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按時(shí)支付租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第二十四條第（四）項(xiàng)還規(guī)定，逾期六個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

同時(shí)，要提前做好租戶的背景調(diào)查，至少要了解工作單位、行業(yè)等情況，也可以要求租戶留下緊急聯(lián)系方式的聯(lián)系方式，避免租戶不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)論：如果承租人拒絕支付租金，房東也需要拿起法律武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí)，可以報(bào)警，請(qǐng)有關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)介入。不要自行處理，以免發(fā)生肢體和言語(yǔ)沖突，防止租戶不辭而別。你知道嗎