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寧波
什么是房地產(chǎn)互換？什么是不能交換的房子
房屋權(quán)屬交換是指雙方對所變更的房屋享有產(chǎn)權(quán)。房屋交換發(fā)生時，雙方不僅占有對方的房屋，而且還發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動；房屋使用權(quán)的交換，意味著雙方在交換前都有房屋使用權(quán)。交換后，只交換了房屋使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍屬于原業(yè)主。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，可以互換的房屋主要包括房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋、企事業(yè)單位擁有的房屋、自有或者租賃的私人房屋。
不能調(diào)換的房屋是：產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不清的房屋；軍隊、公安、司法、檔案等部門、學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；違反規(guī)定建設(shè)的房屋；因房屋原因短時間內(nèi)即將改造的房屋因城市建設(shè)需要，未按規(guī)定支付補(bǔ)償?shù)?；未按?guī)定支付租金的；不能調(diào)換的不能調(diào)換的；違反房屋管理政策私自轉(zhuǎn)讓、出借、轉(zhuǎn)租的房屋和其他房屋。
由房管部門直接管理的公房調(diào)換，需向房屋所在地的房管單位或房屋調(diào)換站提出申請并辦理手續(xù)；由單位直接管理的公房調(diào)換，需要向本單位房管部門申請辦理手續(xù)的，或者委托房屋所在地的房屋交換站辦理手續(xù)；私房業(yè)主與公房承租人交換房屋的，雙方需到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。你知道嗎
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