霸王條款一：虛假宣傳不負責任

例如，根據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房預售合同，甲方（開發(fā)商）對該房屋及其相關事項的廣告、印刷品，以及簽訂本合同前的文字、圖片、模型、口頭說明等本合同僅作邀請之用，不具有要約的效力。甲乙雙方有權利和義務，以本合同及其附件規(guī)定的內容為準。合同簽訂前，任何一方通過口頭、書面或其他形式（包括口頭說明、廣告、沙盤等）表達和提供的信息，不再作為確定雙方義務的依據(jù)?！军c評】工商部門表示，該條款違反了《合同法》和《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》。對訂立商品房銷售合同和確定房價有重大影響的商品房銷售廣告和宣傳資料，視為要約。目前，一些商品房分配企業(yè)在營銷活動中做虛假宣傳，利用法律術語玩文字游戲，混淆要約和要約邀請的法律概念，推卸責任。

分析：新版《中華人民共和國廣告法》自今年9月1日起實施。新版《中華人民共和國廣告法》第二十八條以虛假、誤導性內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。如果在購房中遇到這種情況，可以向當?shù)毓ど滩块T投訴，以維護自己的合法權益。根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，乙方（買受人）提交銀行審核后，抵押資料未獲批準的，有權要求乙方在15日內一次性補足到期房款。否則，視為乙方違約，甲方有權在合同終止后30日內解除合同并簽訂合同，乙方應將乙方支付的房價退還給乙方，定金不予退還。同時，乙方應按房價的10%向甲方支付賠償金。

點評：不難看出，這一霸王條款違反了《合同法》關于“當事人雙方約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款”的規(guī)定。根據(jù)對上述合同的理解，如果買方違約，開發(fā)商可以沒收定金并收取10%的違約金。

分析：當一方違約時，雙方可以根據(jù)違約情況約定向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。但根據(jù)《合同法》，一方違約時，另一方只能選擇定金、違約金和賠償金三種賠償方式中的一種。

霸王條款三：使用格式條款強行傳遞

如果合同附件與原合同或其他內容有沖突，以本附件內容為準。這意味著開發(fā)人員可以根據(jù)自己的格式合同排除非格式合同。舉個例子：“簽合同的時候，說房子4月份交房，但工程提前完工了。開發(fā)商要求5天內入住，這讓出差的張先生措手不及。開發(fā)商在補充條款中稱，5天后，無論張先生是否入住，所有相關費用均由他承擔?！?/P>

評論：補充條款違反了合同法，將其義務轉移給了消費者。根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以拒絕對方提前履行合同，但提前履行不損害債權人利益的除外。發(fā)包人應當提前承擔合同當事人發(fā)生的額外費用。

分析：根據(jù)合同法規(guī)定，格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。本附件與原合同中的非標準條款或其他內容發(fā)生沖突時，以非標準條款為準。如房地產(chǎn)開發(fā)商的《商品房預售合同》，小區(qū)內道路或用地占用的車位全部歸出賣人所有。出賣人有權出售和出租，買受人無權干涉。

點評：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停車的車位，歸業(yè)主所有。房地產(chǎn)開發(fā)商在合同中約定自己的道路使用權和車位使用權是違法的。

分析：根據(jù)《物權法》，業(yè)主有權占有、使用、受益和處分建筑物的專有部分。作為商品房銷售中的促銷手段，侵害了其他業(yè)主的合法權益。在部分商品房買賣合同中，開發(fā)商提到，商品房逾期交付的，按每天10元的標準向乙方（消費者）支付違約金；逾期交付的，按每天20元的標準向甲方（開發(fā)商）支付違約金。

點評：根據(jù)民法通則和合同法，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。但在上述合同中規(guī)定，買受人逾期按每天20元支付違約金，出賣人逾期按每天10元支付違約金，明顯違反了民法通則和合同法公平原則。

分析：這一條款違反了合同法關于當事人應當遵循公平原則確定各方權利義務的規(guī)定。對雙方違約責任的不平等規(guī)定加重了消費者的責任。你知道嗎