新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。同時履行抗辯權(quán)主要適用于雙方權(quán)利義務(wù)平等的雙向合同，一方不履行的，另一方有權(quán)拒絕履行。但是，對雙向合同的概括包括以下幾個方面：買賣合同；買賣合同是一種典型的雙向合同；其法律特征如下：

a，出賣人必須將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人；

b，買受人必須向出賣人支付相應(yīng)的價款；

買賣合同是一種允諾性的雙向合同，出賣人（出賣人）和買受人（買受人）之間主要有平等的權(quán)利和義務(wù)，即買受人有向出賣人支付價款的義務(wù)，出賣人有向買受人交付標(biāo)的物和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。一方的義務(wù)是另一方的權(quán)利，另一方的義務(wù)也是一方的權(quán)利。據(jù)此，權(quán)利義務(wù)的對等性、關(guān)聯(lián)性和含意性是同時履行抗辯權(quán)的典型適用。然而，還有另一種合同，即供應(yīng)合同，它可以分為長期合同和短期合同。在長期供貨合同中，基于雙方當(dāng)事人的長期諒解和熟悉的交易習(xí)慣，根據(jù)誠實信用原則，可以保留同時履行的抗辯權(quán)。根據(jù)雙方合同的特點，當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不履行的，將構(gòu)成全部合同的不履行。一方當(dāng)事人交付標(biāo)的物，另一方當(dāng)事人不支付價款的，交付標(biāo)的物的一方當(dāng)事人可以同時行使抗辯權(quán)，拒絕供貨。在了解了長期供應(yīng)合同的實質(zhì)要素之后，就沒有必要再多說短期供應(yīng)合同了。租賃合同的法律特征是：A.出租人必須將房屋交付承租人使用，但不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，這是與買賣合同的根本區(qū)別；B.承租人必須向出租人支付租金；

C.租賃關(guān)系終止后，承租人必須將原租賃物歸還出租人

D.租賃合同是臨時性的；e.租賃合同是雙向合同、有償合同和允諾合同。根據(jù)《中華人民共和國法律》的規(guī)定，支付租金和修繕房屋是租賃合同的主要條款，因此，一方當(dāng)事人違反一方義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以同時行使抗辯權(quán)。但承租人不支付租金的，出租人不得因此收回已交付的租賃物（房），因為承租人只有在租賃關(guān)系屆滿或者終止時才有歸還租賃物的義務(wù)。但是，當(dāng)一方當(dāng)事人違反對方當(dāng)事人無對價關(guān)系的義務(wù)時，不能適用同時履行抗辯權(quán)。比如，承租人已經(jīng)為租賃物的維修支付了一定的維修費用，利用抗辯權(quán)拒絕返還租賃物以要求返還費用，顯然是不合適的。因為費用返還與租賃返還之間不存在對價關(guān)系。合同是承包人按照定作人提出的要求完成一定數(shù)量的工作，定作人接受承包人的工作并支付合同報酬的協(xié)議。

如果雙方?jīng)]有特別約定，承包商只有在完成某些工作或主要工作并將訂購的作物交付給訂購方后才能獲得報酬。定作人接受的期限為支付報酬或者價款的期限；承包人未完成工作交付工作成果的，定作人可以利用同時履行抗辯權(quán)拒絕支付報酬或者價款。如果承包人的行為有缺陷，即訂購的作物或交付的工作產(chǎn)品不符合合同規(guī)定的質(zhì)量，訂購人不同意使用，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。修理或者更換后仍不符合約定的，定作人有權(quán)拒絕和請求同時履行抗辯權(quán)，拒絕支付報酬或者價款。

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