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如何辦理寫字樓租賃登記？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 274人看過
寫字樓租賃如何登記？《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。”辦公樓租賃登記實(shí)際上是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，為雙方設(shè)置法律保護(hù)屏障。因?yàn)檗k公樓租賃登記需要：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）當(dāng)事人的合法證明；（4）其他共有人同意租賃該共有房屋的證明；（5）委托代理人授權(quán)租賃該房屋的證明；（6）房屋租賃證等在登記過程中，登記機(jī)關(guān)將審查這些文件是否完整、真實(shí)，以保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方性法規(guī)規(guī)定租賃必須登記，但事實(shí)上，寫字樓租賃活動(dòng)的當(dāng)事人大多不辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。對(duì)于未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院很難對(duì)違約方的違約行為進(jìn)行徹底的處罰，守約方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧硎菬o效的。在仲裁處理此類案件時(shí)，很難向違約方支付違約金。

辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門將要求雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、委托書等文件。如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前歸還租賃物，很可能出租人甚至找不到承租人的下落，因?yàn)殡p方在簽訂合同時(shí)都沒有要求對(duì)方出示相關(guān)工商登記證件。

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鄭帥北京市東衛(wèi)（重慶）律師事務(wù)所丨重慶 重慶
執(zhí)業(yè)證號(hào)：15001201410153045
民間借貸 婚姻家庭 勞動(dòng)糾紛 刑事案件

簡(jiǎn)介:

鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長(zhǎng)城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計(jì)10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶市分行等多個(gè)不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長(zhǎng)城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計(jì)10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶市分行等多個(gè)不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

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