《新規(guī)》規(guī)定：房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意增加租金。第一條為加強商品房租賃管理，規(guī)范商品房租賃行為，保障合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法商品房租賃雙方的權益。第二條城市規(guī)劃區(qū)國有土地上商品房租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則。第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃工作的指導和監(jiān)督。縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。第五條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）部門應當加強對《房屋租賃管理條例》和房屋使用安全知識的宣傳，定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場租金水平。第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括下列內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名、住所；（二）房屋的位置、面積、結構、附屬設施、家具、家用電器等室內(nèi)設施；（3） 租金、押金的數(shù)額和支付方式；（四）租賃目的和房屋使用要求；（五）房屋及室內(nèi)設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務、水、電的支付，電費、煤氣費及其他相關費用；

（九）爭議解決及違約責任；

（十）其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收、拆遷的處理辦法。建設（房地產(chǎn)）行政主管部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選擇。第八條出租房屋以原設計的房屋為最小出租單位，人均出租建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不允許出租給人們居住。第九條出租人應當按照約定履行房屋的維修義務，保證房屋和室內(nèi)設施的安全。房屋損壞或者約定損壞的，承租人應當及時承擔賠償責任。

房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應當按照合同約定的租賃目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構或者拆除、改變室內(nèi)設施，不得損害其他所有者和使用者的合法權益。

承租人因使用不當?shù)仍蛟斐勺赓U房屋及設施損壞的，應當承擔修理或者賠償責任。第十一條承租人將房屋轉租的，應當取得出租人的書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間，因贈與、財產(chǎn)分析、繼承、變賣等原因轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。第十三條出租人在租賃期內(nèi)出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當向房屋租賃地的直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。第十五條房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當事人身份證明；（三）房屋所有權或者其他合法所有權證明；（四）其他證明直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條符合下列條件的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案：，并向租賃當事人出具房屋租賃登記備案證明：

（1）申請人提交的申請材料齊全，符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權證或者其他合法所有權證記載的標的一致；（三）不是本辦法第六條規(guī)定的不能出租的房屋。

申請人提交的申請材料不完整或者不符合法定形式的，市人民政府建設（房地產(chǎn)）部門，市、縣應當將需要補充、糾正的內(nèi)容告知房屋租賃當事人。第十七條房屋租賃登記備案書應當載明出租人的姓名或者名稱、承租人的姓名或者名稱、有效身份證的種類和號碼、出租房屋的所在地、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容，第十八條房屋租賃登記證遺失的，應當向原登記部門領取。第十九條房屋租賃登記內(nèi)容發(fā)生變更、續(xù)展或者終止的，當事人應當在三十日內(nèi)到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記變更、延期或者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并將其納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記錄的信息應當包括下列內(nèi)容：（一）出租人的姓名、住所；（二）承租人的姓名（名稱）、身份證種類、號碼；（三）出租房屋的地點、用途、金額、期限；

（四）其他需要記錄的內(nèi)容。第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）部門責令限期改正。沒有違法所得的，可以處五千元以下的罰款；有違法所得的，可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款，但不得超過三萬元。第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由建設主管部門責令限期改正