第二個租賃期下月，甲方從年月日起交付乙方使用，次日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回該房屋：

（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、共用、交換；

（2）利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益；

（3）拖欠租金\月或空置\月。

合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同到期終止時，如乙方確實(shí)找不到該房屋，可與甲方協(xié)商延長租賃期限。

第三條租金及租金支付期限、稅金及繳稅方式￥元，由乙方按月支付，乙方于次日支付給甲方。使用前付款。甲方收取租金時，必須出具縣級以上稅務(wù)機(jī)關(guān)或財(cái)政部門監(jiān)制的租金征收證明。無合法收租證明的，乙方可以拒絕支付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)繳納房地產(chǎn)租賃稅，付款方式按以下第條執(zhí)行：

（1）甲、乙雙方分別承擔(dān)相關(guān)稅法和政發(fā)（90）34號文規(guī)定的比例；

（2）甲、乙雙方約定。第四條租賃期內(nèi)房屋的維修、裝修是甲方的義務(wù)，甲方應(yīng)定期檢查、及時維修租賃房屋及其設(shè)備，做到無滲漏、無積水、室內(nèi)給水、排水、照明、用電三通、門扇良好第五條租賃雙方的變更第六條違約責(zé)任第七條免責(zé)條件第八條爭議解決第九條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)市房屋租賃管理局批準(zhǔn)并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，正本兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本兩份，送市房管局、工商局備案。出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

合同有效期：至（月/日/年）

II?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條規(guī)定，房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建設(shè)的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）法律禁止出租的其他情形相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《房屋租賃條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登記取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者沒有其他合法權(quán)屬證書的；（二）未經(jīng)全體共有人書面同意共有房屋的；（三）未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)改變房屋用途的；（四）認(rèn)定為危房的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

從上述規(guī)定可以看出，租賃房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)明確，符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生的要求。這些規(guī)定通俗易懂，但出租人和承租人往往忽視了抵押房屋的租賃。2000年9月29日最高人民法院審判委員會第1133次會議通過的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對出租的抵押物給承租人造成的損失承擔(dān)責(zé)任；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)給承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)。

根據(jù)上述《擔(dān)保法》司法解釋，房屋所有人出租抵押房屋：

出租人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人（一般是出租人）應(yīng)當(dāng)對承租人因出租的抵押物所造成的損失承擔(dān)責(zé)任；

對于承租人來說，出租人出租抵押房屋的，抵押物實(shí)現(xiàn)后租賃合同對受讓人不具有約束力，即：，承租人只能向出租人要求賠償損失。出租人書面通知承租人房屋已抵押的，損失只能由承租人承擔(dān)。上述知識是小編對“樣板房轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該是什么樣的”問題的回答。根據(jù)《合同法》，出租人經(jīng)承租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租合同與租賃合同相同。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎