1、 過戶費(fèi)和房租是租房時(shí)兩種不同的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人向前出租人支付費(fèi)用，而房東收取租金，因此轉(zhuǎn)讓人在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后仍需支付租金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二，房屋轉(zhuǎn)租的條件應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。在租賃期內(nèi)，承租人必須征得出租人同意，出租人可以取得轉(zhuǎn)租收入，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌嗽斐傻膿p失；

2。應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以由三方簽訂，也可以經(jīng)出租人同意由雙方簽訂。

3。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但雙方另有約定的除外；

4。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔(dān)原租賃合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)，但出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外；

5。在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也發(fā)生變更、解除或者終止。第三，網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律屬性是什么？“店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)”應(yīng)包括以下法律屬性：

（1）店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的續(xù)租。當(dāng)當(dāng)前承租人的租賃期屆滿，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來者將向他支付一筆過戶費(fèi)，購(gòu)買他優(yōu)先續(xù)租的房屋。這樣，在同等條件下，后來者就可以在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中租用自己想要的店鋪。因此，門店轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際上是購(gòu)買租賃的優(yōu)先權(quán)。

（2）就法律性質(zhì)而言，店鋪轉(zhuǎn)讓是承租人合同權(quán)利的一般轉(zhuǎn)讓。在早期階段，擁有商店的人有機(jī)會(huì)擁有商店，商店面具是不可再生的。如果后人想租，就得交過戶費(fèi)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際上是機(jī)會(huì)產(chǎn)生的利潤(rùn)加上不可續(xù)約性。（3）租賃商店后，承租人在店面進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，在商店進(jìn)行裝飾投資，奠定了良好的聯(lián)系基礎(chǔ)。該店具有無形的商業(yè)價(jià)值，能給經(jīng)營(yíng)者帶來可觀的利潤(rùn)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際上包含了一定的品牌價(jià)值。

（4）從另一個(gè)角度看，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓過程中實(shí)際上充當(dāng)了中間人，轉(zhuǎn)讓費(fèi)與中介費(fèi)類似。

可以看出，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是性質(zhì)不同的費(fèi)用的復(fù)雜集合，但每個(gè)組成部分都有其相應(yīng)的法律依據(jù)或合理性。目前，我國(guó)的法律法規(guī)中，還沒有明確的規(guī)定可以附加明確這一事項(xiàng)，人們普遍認(rèn)為這是一種“一愿爭(zhēng)，一愿受”的商業(yè)活動(dòng)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第七條規(guī)定：“有下列情形之一，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以將其視為合同法所稱的“交易習(xí)慣”：（一）在交易場(chǎng)所、某一領(lǐng)域、某一行業(yè)普遍采用的，在訂立合同時(shí)對(duì)方已經(jīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道的習(xí)慣；（二）雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣據(jù)此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以視為該領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，當(dāng)事人之間自愿產(chǎn)生的過戶費(fèi)應(yīng)予確認(rèn)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“交過戶費(fèi)后是否交房租”問題的回答。租房時(shí)，過戶費(fèi)和房租是兩種不同的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人向前出租人支付費(fèi)用，而房東收取租金，因此轉(zhuǎn)讓費(fèi)也需要支付租金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎