在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉(zhuǎn)租合同的效力是什么
2008年7月1日，小趙將自己的一家小店租給了小李凱的小吃店，并簽訂了3年的簡易租賃合同。2008年7月1日至2011年6月30日，租金為每月1000元，每季度支付一次，未約定其他事項。后來由于地理條件、管理不善等諸多原因，小李的生意一直不景氣。2009年3月3日，小李在小趙不知情的情況下將該店轉(zhuǎn)租給小林。租賃期限為2009年3月3日至2011年6月30日，一次性租金8萬元。小趙知道后，認(rèn)為小李未經(jīng)其同意無權(quán)出租房屋，沒有登記。于是，小趙要求小林退還房租8萬元。那么小李房子的轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
律師答：
小李與小林簽訂的店面房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)有效，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。我國法律沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無效?！逗贤ā返?24條只賦予出租人未經(jīng)同意解除原房屋租賃合同的權(quán)利。雖然我國建設(shè)部《商品房租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意并登記，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。但《商品房租賃管理辦法》只是一部部門規(guī)章，不是法律、行政法規(guī)。其性質(zhì)只具有行政效力，不具有司法效力。因此，小李與小林之間的轉(zhuǎn)租合同不具備《合同法》第五十二條規(guī)定的無效條件。因此，小李與小林之間的房屋租賃合同是有效的，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
行政處罰滯納金能免除嗎
2020-11-29強(qiáng)制執(zhí)行公證的概念是什么
2021-02-02海事案件的申請費標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-04離婚案律師費多少
2020-11-20有限責(zé)任公司設(shè)立手續(xù)有哪些
2021-03-10確定債權(quán)是否可以質(zhì)押
2021-02-19集體土地使用權(quán)租賃合同范本是怎么樣的
2021-02-05夫妻離婚財產(chǎn)分割的原則及方法
2020-12-16申請強(qiáng)制執(zhí)行,但是被告拒不執(zhí)行判決該怎么辦
2021-03-26贈與房產(chǎn)配偶有份嗎
2021-01-25學(xué)生在學(xué)校自殘學(xué)校承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-01-24勞動合同可以自由約定條款不,以約定哪些條款
2020-11-25為何用人單位不愿與勞動者簽訂書面勞動合同？
2021-02-23解除勞動合同能恢復(fù)嗎
2021-02-24拖欠農(nóng)民工工資之后的經(jīng)濟(jì)怎么補(bǔ)償
2020-11-15辦理人壽保險有哪些
2020-11-12意外傷害保險理賠范圍是怎樣的
2021-03-26航空運輸貨物保險的責(zé)任范圍怎么劃分
2020-11-13如何防備人壽保險合同中的“陷阱”？
2020-11-22車禍?zhǔn)軅麩o殘疾時保險公司如何賠償？
2021-01-21