案件回放

李華（化名）從方東林那里租了一家店，開(kāi)了一家服裝店。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方約定“租賃期限至2009年8月31日止，租賃期滿(mǎn)后林某將收回該店”。協(xié)議還規(guī)定，李華不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。很快，合同就要到期了。李華想通過(guò)轉(zhuǎn)租林某的店鋪，賺回1萬(wàn)多元的原裝修費(fèi)。所以她到處張貼轉(zhuǎn)租廣告。郭某看到廣告后，以1.8萬(wàn)元的價(jià)格租下了李某想轉(zhuǎn)讓的門(mén)店，但郭某提出一定要見(jiàn)房主交轉(zhuǎn)租費(fèi)。但是到哪里去找戶(hù)主呢？這時(shí)，李華想到了丈夫張某。于是她讓張某冒充戶(hù)主，與郭某簽訂合同，騙取郭某1萬(wàn)元和8000元現(xiàn)金。收到錢(qián)后，李華和妻子失蹤了。

林某識(shí)破李華的詐騙行為后，立即向警方報(bào)案。去年10月，李華被警方逮捕。張某后來(lái)也主動(dòng)投案自首。站在被告席上，李華認(rèn)為這只是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)糾紛，沒(méi)想到自己會(huì)觸犯法律。經(jīng)審理，法院判決李華犯詐騙罪，判處有期徒刑一年，緩刑二年，并處罰金5000元；張某犯詐騙罪，判處有期徒刑六個(gè)月，緩刑一年，并處罰金1000元。

法官點(diǎn)評(píng)

在本案中，被告人李華與林戶(hù)主簽訂的租賃合同中明確約定，租賃期滿(mǎn)后，店主將收回門(mén)店。但為了賺取過(guò)戶(hù)費(fèi)，兩被告隱瞞租賃期即將屆滿(mǎn)的事實(shí)，在業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租的情況下騙取過(guò)戶(hù)費(fèi)1萬(wàn)元。根據(jù)我國(guó)刑法規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。此外，《合同法》還明確規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人批準(zhǔn)。

法官提醒，承租人在出租房屋或商鋪時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與房東身份證是否一致，以確定房東是否有權(quán)出租房屋。如果在此過(guò)程中遇到其他問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎