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寧波
如何確定轉(zhuǎn)租合同的效力
問：
2014年1月，我租了朋友小張的一間前房開了一家雜貨店，并簽訂了一份為期5年的租賃合同。2014年8月，由于生意不好，我臨時將房子轉(zhuǎn)租給同事小李，小李按照之前的合同直接向小張支付了房租。收到房租后，小張什么也沒說。但2015年6月，小張以我未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由，向法院起訴與我解除租賃合同。這符合法律嗎？答：
首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的，如果人民法院以承租人不同意為由，要求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效，人民法院不予支持，“因此，根據(jù)您描述的具體情況，可以判斷您的朋友小張知道房屋轉(zhuǎn)租的事情，時間已經(jīng)超過10年六個月。因此，小張要求解除租賃合同的理由無法成立。你知道嗎
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簡介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設(shè)銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責(zé)任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計(jì)10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個領(lǐng)域。同時并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行等多個不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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