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寧波
我能把我的房子轉租嗎
租房可以轉租，但有相關的法律條件。不是所有的房子都可以轉租。大多數(shù)房東對轉租并不清楚。我們來回答有關轉租的問題。
轉租是指承租人在租賃期內將租賃資產出租給第三人的行為。在初始租賃中，出租人與承租人在訂立租賃合同時或多或少存在著相互信任。比如，出租人認為承租人會按時支付租金，合理使用房屋。但如果承租人將房屋轉租給第三人，信托就會消失。鑒于此，為保障交易安全，法律規(guī)定承租人轉租前須征得出租人同意。我國《合同法》第二百二十四條第二款明確規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?。轉租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。
法律條件二：轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
1。房客拖欠租金。房客擅自蓋房子。為保護出租人的利益，即使租賃合同已就轉租事項作出約定，當發(fā)生上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，追究承租人的責任承租人按合同約定承擔違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。
房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。出租人可以轉租公共住房嗎？
出租人承租的公有住房，經(jīng)公有住房權屬單位同意的，出租人有權將公有住房轉租，單位有權按照規(guī)定或者約定分享轉租公有住房的利益。出租人將公房作為廉租房出租的，不需要征得單位同意，單位無權分享出租公房的利益，但應當向城市房屋土地管理部門報告。
結論：出租房屋可以轉租，但必須符合一定的規(guī)定。在轉租過程中，也要注意保護自己的合法權益，避免轉租期間發(fā)生不必要的糾紛。你知道嗎
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