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房屋租賃合同免責(zé)條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 558人看過

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在房屋租賃合同中規(guī)定，不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行的，除違約責(zé)任外，不可抗力是指不能預(yù)見、避免和克服的客觀情況，如：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，有《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或者全部責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。租賃合同對違約責(zé)任有約定的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的比例支付違約金。違約金未約定或者過低的，可以按照約定的違約金過高或者過低進(jìn)行變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以減少。如果合同中沒有多余的罰款，你應(yīng)該退還租金。租賃違約金的處理：雙方按租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房屋租賃合同約定不可抗力致使租賃合同無法履行的。除違約責(zé)任外，不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，如需法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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