1、 中介在租房過(guò)程中設(shè)下了哪些陷阱

社會(huì)上很多非正式中介公司在租房過(guò)程中耍花招、設(shè)陷阱，誘騙租房者，造成他們賠錢(qián)，嚴(yán)重影響他們的生活和工作。一般來(lái)說(shuō)，房屋所有人作為房屋的出租人，在出租房屋前會(huì)與中介簽訂房屋租賃代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中，不少中介在搶占房源后，不向承租人透露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致了諸多問(wèn)題。在上述情況下，業(yè)主要求承租人騰退房屋是行使其物權(quán)，承租人的損失應(yīng)由中介公司承擔(dān)。因此，承租人在租房時(shí)，應(yīng)要求中介出示業(yè)主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護(hù)自己的切身利益。

（2）陷阱二：熱情回饋，誘使租房者去空置的樓房無(wú)處尋覓。特別是在中介違約的情況下，建議業(yè)主立即通知承租人，一方面減少自己的損失，另一方面避免承租人支付“冤枉錢(qián)”。（3）陷阱三：低價(jià)免中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清楚中介機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備相應(yīng)資質(zhì)。如果你與不合格的機(jī)構(gòu)簽訂合同，你將失去擔(dān)保。因此，提醒租戶在租房過(guò)程中，應(yīng)先審核中介組織和個(gè)人的資質(zhì)，再審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限，以免貪小便宜而蒙受巨大損失?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的。惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的。以合法的形式掩蓋違法目的。損害公共利益。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！狈课葑赓U合同的無(wú)效情形如下：

（1）出租人沒(méi)有租賃房屋的實(shí)質(zhì)權(quán)利，這將導(dǎo)致合同無(wú)效。房屋所有人出租房屋的，要核對(duì)出租人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名是否一致，必要時(shí)與房管部門(mén)核對(duì)。委托或代理租賃，要注意核對(duì)房屋所有人的姓名是否與租賃房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致，是否經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)或授權(quán)，是否有業(yè)主批準(zhǔn)或授權(quán)租賃的書(shū)面證明。三。對(duì)于出租普通住房，要檢查是否經(jīng)其他共有人批準(zhǔn)，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明文件。轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意是否取得出租人的同意，是否有出租人同意的書(shū)面證明。（二）違法建造的房屋用于出租的，租賃合同無(wú)效。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城市房屋，出租人與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。

2。出租人與承租人未經(jīng)批準(zhǔn)或者按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)城市臨時(shí)建筑的租賃合同無(wú)效。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。（3） 租賃合同期限違法的，合同無(wú)效。租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。

2。超過(guò)城市臨時(shí)建筑使用年限的，超出部分無(wú)效。但在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的約定無(wú)效。（4） 法律、法規(guī)禁止租賃標(biāo)的的的，合同無(wú)效。《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全防災(zāi)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）違反規(guī)定改變房屋使用質(zhì)量的；（4） 法律法規(guī)禁止的其他情形。我相信你對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)。在房屋租賃過(guò)程中，如果落入中介設(shè)置的陷阱，極有可能損害承租人的合法權(quán)益，因此出現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)效的情況。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。