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寧波
在租賃合同中，如何確定違約金的數(shù)額和約定的比例
1、 在租賃合同中，違約金的賠償金額為
1。一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，約定的違約金“低于”實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；如果約定的違約金高于實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況不同而有所不同?！逗贤ā窙](méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒(méi)有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡(jiǎn)單的懲罰性處罰。一般來(lái)說(shuō)，這種協(xié)議并不無(wú)效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。（1） 罰款由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能造成的損失大小來(lái)確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。
2，“不超過(guò)20%”，應(yīng)指不超過(guò)主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。
在簽訂租賃合同時(shí)，承租人可以看到違約金的條款是否合理。如果違約金比例過(guò)高，他可以要求房東糾正租賃合同。至于租賃合同中約定的違約金比例或違約金數(shù)額，我們還需要進(jìn)一步研究。請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎
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