租商鋪的成本高于普通住房。如果你不小心，你也會(huì)遭受巨大的損失。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的過程中，您不可能了解到商鋪?zhàn)赓U合同的一些知識(shí)。隨附商鋪?zhàn)赓U合同簡本。了解這些將大大降低簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同前應(yīng)進(jìn)行的調(diào)查。租賃商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：

1。房屋用途和土地用途必須保證房屋類型為商業(yè)，房屋質(zhì)量和土地用途為非住宅，方可作為商鋪出租。否則，就不可能做到營業(yè)執(zhí)照和房屋違法使用的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。免租裝修期在商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中，主要是因?yàn)槌凶馊诵枰b修房屋后交房，而不能實(shí)際工作或經(jīng)營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個(gè)法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間和應(yīng)支付的具體費(fèi)用。一般只免收租金，房屋實(shí)際使用中產(chǎn)生的水電費(fèi)按合同約定承擔(dān)。租賃押金俗稱“押金”，主要用來沖抵承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但不支付的費(fèi)用。由于商鋪的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)比較高，建議押金適當(dāng)提高，以免不夠支付上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關(guān)費(fèi)用，押金扣除不夠的情況。合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關(guān)費(fèi)用時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)交“定金”。經(jīng)出租人通知后在一定期限內(nèi)補(bǔ)足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)下列稅費(fèi)：

1。租金：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個(gè)人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)每次不超過800元）

印花稅租金（總額）0.1%（一次付清）首次納稅時(shí)間，按租賃期內(nèi)租金總額計(jì)算。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2。轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅和額外轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅和轉(zhuǎn)租租金（總金額）0.1%

在實(shí)踐中，店鋪?zhàn)赓U稅的支付方式相對(duì)多樣化。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)可能存在不同的征收方式。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實(shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。

雖然上述納稅人是出租人或轉(zhuǎn)租人，但具體的稅額承擔(dān)人可以在租賃合同中約定。此時(shí)，出租人和承租人都應(yīng)該意識(shí)到商鋪?zhàn)赓U的稅額比較高，對(duì)長期的征稅要慎重考慮。在調(diào)整了增加的費(fèi)用后，具體的承辦人應(yīng)該是約定好的，以免短時(shí)間內(nèi)被一些征收網(wǎng)點(diǎn)征收我被稅率搞糊涂了。如果您有任何其他問題，您可以聯(lián)系律霸在線。你知道嗎