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租賃合同的解除和終止有什么區(qū)別
所謂合同解除，是指合同生效成立后，由于一方或雙方的意思表示，以合同為基礎(chǔ)消除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。合同解除是指合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。根據(jù)定義，兩者非常相似，即都具有消除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的作用。但是，解除與終止之間仍有區(qū)別，主要區(qū)別必須是：（1）二者的效力不同。合同解除可以在過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往而消滅，具有恢復(fù)原狀的效力。它也可以在將來生效，即不具有追溯效力。而合同的終止只會(huì)使合同關(guān)系消失并在將來生效，并不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。二者的適用范圍不同。解除合同通常被視為對(duì)違約行為的一種救濟(jì)，是對(duì)違約方的一種制裁。因此，合同解除一般只適用于違約行為。合同終止雖然也適用于一方違約，但主要適用于非違約，如因履行、相互約定、抵銷、混淆等原因終止合同，可見合同的終止是不可避免的。適用范圍比合同解除更廣。你知道嗎
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