如何約定房屋租賃期限？

1。房屋租賃是有期限的。房屋租賃期限一般由租賃雙方協(xié)商確定，高度不得超過20年。房屋租賃期限屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)租之日起不得超過20年。同時，租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限。承租人提前退租的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知出租人，以便出租人找到新的承租人。法律沒有規(guī)定合理期限的長短。視具體情況和合同而定，一般一個月。如果是出租房屋出租登記，那么退房時間到同一機(jī)構(gòu)辦理登記。三。租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，租賃期滿承租人繼續(xù)使用房屋，出租人未提出異議的，租賃期限不確定。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。房屋租賃期限是指承租人使用出租人的房屋的期間。

當(dāng)事人約定租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限超過6個月但未書面約定的，為不定期租賃。定期租賃和非定期租賃合同的期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿后收回房屋。租賃期滿后，承租人有歸還租賃房屋的義務(wù)。需要繼續(xù)租賃原租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將租賃房屋交付承租人使用，并保證承租人在租賃合同期限內(nèi)正確使用。出租人需要在租賃合同期滿前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。出租期限不明確，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允許；承租人有條件搬遷的，責(zé)令搬遷；承租人確實(shí)搬遷有困難的，他找房子或騰出部分房屋，可以有一定的期限。房屋租賃合同的期限不得超過二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。房屋轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)租期限不得超過房屋租賃合同的剩余期限。出租房屋時，出租人和出租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃期限和時間在合同中有規(guī)定。這是雙方的協(xié)議行為。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎