1、 什么是共有制保障房？共有是指一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)有兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。在實(shí)踐中，共有分為兩種：按股共有和共有。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上的權(quán)利人對所有共有房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利并承擔(dān)同等的義務(wù)。共同所有制保障房只是政府蓋的房子。二是共有產(chǎn)權(quán)保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么。按照原標(biāo)準(zhǔn)，申請共有制保障房，需要連續(xù)7年在上海有常住戶口，連續(xù)5年在上海有常住戶口。此次，對共有保障房的戶籍年限要求大大放寬。具體標(biāo)準(zhǔn)為：申請人家庭成員連續(xù)三年具有城市常住戶口，在申請地連續(xù)兩年具有城市常住戶口（即申請時(shí)連續(xù)兩年的戶籍）。

共同財(cái)產(chǎn)保障房的收入和財(cái)產(chǎn)限制要求。對3人以上申請家庭，人均年可支配收入限額調(diào)整為6萬元（每月5000元），人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為15萬元。兩人及以下家庭收入和財(cái)產(chǎn)限額浮動(dòng)系數(shù)由10%調(diào)整為20%，即兩人及以下家庭年人均可支配收入限額為7.2萬元（每月6000元），人均財(cái)產(chǎn)限額為18萬元。有關(guān)部門提醒市民，家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況不僅與申請資格有關(guān)，還與購房支付能力有關(guān)。從市場情況看，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，應(yīng)充分評估家庭經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實(shí)際情況。對于暫時(shí)無法購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可以選擇廉租房或公租房等其他住房保障渠道解決住房問題。

共同所有制保障房規(guī)定了單身年齡。按照原標(biāo)準(zhǔn)，單身男女必須年滿30周歲才能申請共有住房。公眾認(rèn)為，國家規(guī)定的晚婚年齡和居民平均初婚年齡存在男女差異，單身申請年齡也應(yīng)體現(xiàn)這一差異。這些意見是合理的。因此，應(yīng)適當(dāng)放寬女性單身申請人的年齡，使政策更加人性化。具體標(biāo)準(zhǔn)是：單身人士應(yīng)單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，且男性應(yīng)年滿30周歲，女性必須年滿28周歲。三是共有產(chǎn)權(quán)公房申請需要提供哪些材料？

申請共有產(chǎn)權(quán)公共住房的材料，應(yīng)當(dāng)按照公共住房的類型進(jìn)行分類：

申請城市廉租房需要提供的材料：

①家庭成員身份證原件和復(fù)印件，以及戶口簿；

②持有民政部門出具的本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明或總工會(huì)出具的本市城鎮(zhèn)特殊貧困居民證明原件和復(fù)印件；

③出租私房提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核的住房保障和房屋租賃合同；出租公房的單位出具住房條件證明原件和復(fù)印件；自有住房人均建筑面積在15平方米以下的家庭發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件；

④社區(qū)受理申請材料，核實(shí)原件，并在上報(bào)的復(fù)印件上蓋章確認(rèn)；

⑤申請對象為孤兒、老人、病人、殘疾人的，急需救助的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供疾病診斷材料、傷殘證明等有關(guān)證明。申請城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房需提供的材料：①家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

②《本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障取證》或《北京市城鎮(zhèn)特困居民證明》原件及復(fù)印件本市“由最低生活保障和特困家庭發(fā)放”；

③承租公共住房的，由單位發(fā)放住房條件證明或直管公房租賃證明原件和復(fù)印件。人均自有住房建筑面積低于18平方米的家庭，應(yīng)當(dāng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件；

④城市拆遷家庭應(yīng)當(dāng)提供拆遷協(xié)議原件和復(fù)印件。

申請城市公共租賃住房所需材料：《城市公共租賃住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》正在征求意見，經(jīng)政府修訂批準(zhǔn)后發(fā)布?！冻鞘泄沧赓U住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》明確規(guī)定了城市公共租賃住房申請應(yīng)當(dāng)提供的材料。

申請城市中低價(jià)位商品房需提供的材料：①城市中低價(jià)位商品房具體房號通知書或批復(fù)意見復(fù)印件；

②填寫完成的城市中低價(jià)位商品房購房審批表；

③《城鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議書（產(chǎn)權(quán)交易）》原件；

④購房人（被拆遷人）身份證、戶口簿復(fù)印件；

⑤需提供的其他證明材料。你知道嗎