根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的無效只與合同內(nèi)容有關(guān)，而與登記沒有直接關(guān)系。無效合同的情形有：1。違反法律的合同無效。無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事行為能力人訂立的合同未經(jīng)法定代理人批準(zhǔn)無效。惡意串通合同，侵害他人權(quán)益的。以法律形式掩蓋非法目的的合同。房地產(chǎn)交易費：普通住宅5元/m2，非普通住宅11元/m2。2房屋登記費：550元/份（每證加收10元）。三。權(quán)證印花稅：5元/份。45契稅：成交價（或評估價）×3%。

當(dāng)賣家出錢編輯賣家的銷售額時，無論多少年，商鋪都要繳納以下稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)價格的0.05%。

土地增值稅：A.能提供一手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-一手發(fā)票價格（每年增加5%）-相關(guān)稅]×適用稅率。b、 不能提供一手購地發(fā)票的，土地增值稅=（出讓收入-出讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：實際征收為（轉(zhuǎn)讓所得-房地產(chǎn)原值-合理支出）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓所得×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入——財產(chǎn)原值——合理支出相當(dāng)于個人凈收入。

營業(yè)稅及附加：A.如果您能提供一手采購發(fā)票，則為（轉(zhuǎn)讓收入-一手發(fā)票價格）×5.5%。b、 未提供一手發(fā)票的，轉(zhuǎn)讓收入為5.5%。c、 按差額的5.56%計稅

土地出讓金：商業(yè)用地按網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計征；商業(yè)線路價格區(qū)商業(yè)臨街用地按線價的10%計征；辦公用地按網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計征。土地出讓金契稅：現(xiàn)行土地出讓金的3%。如果租賃合同未在交易中心登記，則租賃合同是否有效。雙方在合同中約定登記備案程序為合同生效條件的，辦理相關(guān)手續(xù)后，合同才能生效。但也有例外，即一方履行了主要義務(wù)，另一方接受了，租賃合同仍然有效。租賃合同本身未規(guī)定登記備案程序是合同生效的條件，合同一方當(dāng)事人僅以未依法辦理登記備案程序為由主張合同無效的規(guī)定，索賠不能成立，合同仍然有效。

例如，《中華人民共和國城市法》第五十三條規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記，但沒有規(guī)定租賃合同未經(jīng)登記無效，因此該規(guī)定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋（一）》第九條對合同登記與效力的關(guān)系作了明確規(guī)定。

3。租賃合同已經(jīng)登記的，可以在主張優(yōu)先購買權(quán)時與其他買受人對抗。

租賃合同未登記的，承租人不得對抗已辦理登記手續(xù)的買受人。

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