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寧波
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案件
趙先生經(jīng)營(yíng)著一個(gè)家居品牌，在蘇州一家大型開發(fā)商開發(fā)的滬東商業(yè)廣場(chǎng)租了一家商鋪，租期10年。當(dāng)時(shí)由于地理位置的關(guān)系，開發(fā)商給出了一年免租的優(yōu)惠政策，而隨后的9年租金也相當(dāng)優(yōu)惠。劉先生準(zhǔn)備入市經(jīng)營(yíng)時(shí)，接到開發(fā)商的通知，稱該商業(yè)廣場(chǎng)由另一客戶整體租用，不再租給劉先生，他也不同意劉先生的說法。劉先生別無選擇，只好將開發(fā)商告上法庭。按照單獨(dú)租用其他類似商鋪的計(jì)算，他索賠10年租賃期內(nèi)租金差價(jià)損失1000余萬(wàn)元。這個(gè)案子一路傳到了最高法院。法院原則上裁定支持該租金差價(jià)的主張，但認(rèn)為劉先生并未實(shí)際租用其他商鋪，因此無法說明實(shí)際損失，并要求劉先生等實(shí)際損失發(fā)生后，再提起訴訟。
律師點(diǎn)評(píng)：如上所述，商業(yè)租賃的租賃期限長(zhǎng)，金額大。對(duì)于這類大型商業(yè)項(xiàng)目的出租人，在確定租賃期限、租金和提前終止的違約責(zé)任時(shí)，必須注意未來格式調(diào)整和整體租售的可能性，并在合同條款中為自己留有余地，從而避免在發(fā)生類似情況時(shí)引發(fā)少量糾紛，導(dǎo)致租戶改造失敗或付出過高代價(jià)。以本案為例，根據(jù)法院認(rèn)定的原則，承租人中途毀約后出租租金較高的商鋪的，完全有權(quán)要求賠償租金差額?？紤]到十年的租期，計(jì)算出的租金差價(jià)將是出租人的巨大損失。對(duì)于承租人來說，一旦遇到這樣的問題，他應(yīng)該善于用法律作為武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果出租人強(qiáng)行違約，出租人可以采取的措施包括：（1）拒絕遷出；（2）起訴出租人繼續(xù)履行租賃合同；（3）要求賠償違約金和實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。在索賠經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，要注意法律支持是實(shí)際損失，而不是按照市場(chǎng)租金價(jià)格計(jì)算的理論損失。你知道嗎
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