“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，開(kāi)發(fā)商是**蒂森實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，合同約定2005年10月底交付使用。2005年10月28日，王先生接到開(kāi)發(fā)商催收房屋的通知，并附上一張“付款通知書(shū)”，上面寫(xiě)著在辦理入住手續(xù)前，除繳納天然氣費(fèi)和有線(xiàn)電視費(fèi)外，還應(yīng)繳納3168元“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”。

王先生說(shuō)，他擔(dān)心大修資金被開(kāi)發(fā)商收繳后會(huì)被挪用，于是計(jì)劃親自將“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”交給房管局或相應(yīng)的管理部門(mén)，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供“定金通知書(shū)”，他堅(jiān)持要把“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”交給他們管理，否則就不辦理交接手續(xù)。因此，他沒(méi)有辦理房屋征收手續(xù)，大修基金也沒(méi)能交，而入住時(shí)間也耽誤了近一年。今年9月，王先生向雁塔區(qū)人民法院遞交了訴狀，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付7000多元的違約金。昨天上午，雁塔區(qū)人民法院對(duì)此案進(jìn)行了開(kāi)庭審理。法庭上，“房屋是否通過(guò)驗(yàn)收”、“開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取專(zhuān)項(xiàng)維修資金”成為焦點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商的經(jīng)紀(jì)人張鵬說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)如期交付了王先生買(mǎi)的房子，并通過(guò)了工程驗(yàn)收。但法院并未提供開(kāi)發(fā)商“通過(guò)驗(yàn)收”的相關(guān)證據(jù)。

張*鵬說(shuō)，公司向王先生收取“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”并無(wú)不妥。根據(jù)建設(shè)部1999年1月1日實(shí)施的《住宅共用部位及設(shè)施維修基金管理辦法》（建房[1998]213號(hào)）第五條規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的2%-3%向銷(xiāo)售單位繳納維修基金。售樓單位代業(yè)主收取的維修資金為全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。業(yè)主王先生依據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定的“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”的管理和使用。因此，公司向王先生收取建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中的“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”而非“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”并非不妥。最后，由于被告沒(méi)有提供物證，法官宣布休庭，審判將于24日恢復(fù)。”這是我處理過(guò)的第一個(gè)大修基金案。根據(jù)2005年8月實(shí)施的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)或其委托的單位收取，并存入金融機(jī)構(gòu)的專(zhuān)用賬戶(hù)，按建筑物建造，按戶(hù)核算。如果是開(kāi)發(fā)商收取的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商將資金存入指定賬戶(hù)。但“收不收”取決于雙方的意愿，而不是強(qiáng)行收。你知道嗎