1。使用年限

商業(yè)配套40年，寫(xiě)字樓50年，住宅縮水70多年。我理解產(chǎn)權(quán)的時(shí)間應(yīng)該是土地使用權(quán)的時(shí)間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房后，房屋產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年出讓年限最長(zhǎng)為70年，商業(yè)用地年出讓年限最長(zhǎng)為40年。因此，房屋也有可能只有40年的土地使用權(quán)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及其附著物?？磥?lái)50年、70年對(duì)現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但綜合用地上的物業(yè)使用權(quán)能否在物權(quán)法中自動(dòng)續(xù)期，目前尚不清楚。因此，在綜合用地上購(gòu)買(mǎi)商住樓存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。&《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，依法續(xù)期；房屋等權(quán)屬有約定的土地上的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定辦理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。最有可能的方案到期后，您將再次向國(guó)家支付土地出讓金，國(guó)家將再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。所以你不會(huì)失去30年。但要交更多的土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定比現(xiàn)在貴！

2。交易稅

首次購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按3%征收，而住宅按1.5%征收。

如果國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)也將高于住宅。他們大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。再過(guò)50年或40年產(chǎn)權(quán)，如果使用銀行貸款，只能抵押50%或60%。最長(zhǎng)貸款期限為10年。水、電、暖等日常生活費(fèi)用按商業(yè)價(jià)收取。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期都采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施。他們可以按民用價(jià)格支付。如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（賓館、飯店、餐飲）

不同的設(shè)計(jì)定位，公共建筑受朝向和采光深度的限制較少，而普通住宅建筑有更高的要求。主要優(yōu)點(diǎn)如下：

1。開(kāi)發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅出售，主要是因?yàn)樽≌牧鲃?dòng)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)低。當(dāng)然，最重要的原因是該地區(qū)住房的稀缺性，這可以實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)價(jià)值。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，開(kāi)發(fā)商的成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。2006年6月19日，北京市工商局正式發(fā)文：公司登記時(shí)，在《房屋所有權(quán)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上注明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”。住房用途說(shuō)明不能確定為住宅或商業(yè)（如商業(yè)、住宅、綜合等）。因此，非住宅物業(yè)可以注冊(cè)為公司。你知道嗎