地役權(quán)的使用期限是多久？

此時(shí)，取決于具體協(xié)議。在確定地役權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定期限。當(dāng)事人對(duì)地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后補(bǔ)充約定。雙方為建設(shè)用地使用權(quán)人或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的地役權(quán)期限，不得超過各自用益物權(quán)的剩余期限。實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)地役權(quán)與地役權(quán)的土地使用權(quán)期限不一致的情況。例如，地役權(quán)的土地使用權(quán)剩余期限為20年，地役權(quán)的土地使用權(quán)剩余期限為30年。在這種情況下，最長(zhǎng)的勞役期是20年。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的期限有約定。關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限，《農(nóng)村土地承包法》和本法規(guī)定，耕地承包期限為30年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年。特種林地承包期經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年，綜合用地或其他用地50年。地役權(quán)的設(shè)立期限對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人都有限制。因?yàn)榈匾蹤?quán)是附屬于土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的用益物權(quán)，如果所有權(quán)或土地使用權(quán)不存在，地役權(quán)就會(huì)失去基礎(chǔ)。地役權(quán)的分類（1）積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，可以分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人能夠?qū)Φ匾蹤?quán)采取積極行動(dòng)的地役權(quán)，又稱地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以地役權(quán)人不作為某種行為為內(nèi)容的地役權(quán)。它也被稱為消極地役權(quán)，因?yàn)樗幸欢ǖ牟蛔鳛榱x務(wù)，而不是簡(jiǎn)單的容忍義務(wù)。（2） 地役權(quán)的連續(xù)地役權(quán)和非連續(xù)地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)行使方式和權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)，地役權(quán)可以分為連續(xù)地役權(quán)和非連續(xù)地役權(quán)。前者是指地役權(quán)的行使不需要每次都有地役權(quán)人的行為，但權(quán)利可以連續(xù)實(shí)現(xiàn)。道路和設(shè)施本身的存在意味著權(quán)利人繼續(xù)行使地役權(quán)。消極地役權(quán)通常是連續(xù)地役權(quán)。后者又稱不連續(xù)地役權(quán)，是指權(quán)利的行使需要權(quán)利人每次都進(jìn)行一定的行為，否則權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)的地役權(quán)。（3） 明顯地役權(quán)和不明顯地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)的存在是否外在，地役權(quán)可以分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存在，它可以由外界所知，并由外部事實(shí)來表達(dá)，如通道地役權(quán)或地面排水地役權(quán)。后者是指權(quán)利的存在，不能被外界所承認(rèn)，也沒有作為地役權(quán)履行的外在事實(shí)，如埋地地下管線地役權(quán)、俯瞰地役權(quán)、照明地役權(quán)、特定禁商地役權(quán)等。（4） 基于地役權(quán)內(nèi)容的分類。也就是說，地役權(quán)的目的是為了達(dá)到自己的土地而轉(zhuǎn)讓他人的土地。

2。地役權(quán)。具體地說，它包括：（1）取水地役權(quán)，即為方便地役權(quán)而在地役權(quán)上取水或取水的權(quán)利；（2）引水地役權(quán)，即通過地役權(quán)使用管道或溝渠將水引入地役權(quán)的權(quán)利（3）排水地役權(quán)，即將生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排放到地役權(quán)或通過地役權(quán)排放到其他地方的權(quán)利。

3。俯瞰地役權(quán)。也就是說，為了保證他們能在自己的土地或建筑物內(nèi)欣賞風(fēng)景，同意地役權(quán)所有人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹子。

4。采光地役權(quán)。也就是說，為了提高自己土地或者建筑物的采光效果，約定地役權(quán)人不得在一定范圍內(nèi)修建建筑物或者種植竹木，或者建筑物和竹木不得超過一定高度。地役權(quán)是指利用他人已建的墻壁在地面上建造房屋或者其他固定物的權(quán)利。這種地役權(quán)的設(shè)立往往是為了節(jié)約建設(shè)成本或擴(kuò)大房屋的使用面積。6放牧地役權(quán)。也就是說，地役權(quán)對(duì)放牧的牛、馬、驢等牲畜按協(xié)議上的地役權(quán)。

7。建造附屬設(shè)施或安裝臨時(shí)附件的地役權(quán)。地役權(quán)物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或者建筑物，可以與地役權(quán)物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對(duì)價(jià)，取得在地役權(quán)上修建附屬設(shè)施或者設(shè)置臨時(shí)附著物的地役權(quán)。

8。排放地役權(quán)。企業(yè)在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的，可能已經(jīng)取得了環(huán)保部門的行政許可，但這種排污行為客觀上會(huì)給相鄰房地產(chǎn)的使用造成損害或不便。企業(yè)可以與相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主簽訂合同，支付對(duì)價(jià)，取得污染地役權(quán)。

要建立地役權(quán)，雙方需要通過協(xié)商確定期限。當(dāng)事人對(duì)地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后補(bǔ)充約定。地役權(quán)登記后，可以對(duì)抗第三人。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎