購買的土地不是永久性的，只是使用權(quán)。只有中國是資本主義國家，才能允許買賣土地。土地使用權(quán)，是指國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人以及外商投資企業(yè)依照法定程序或者協(xié)議，對國有土地或者農(nóng)民集體土地享有占有、使用、取得和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權(quán)是我國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國有土地使用權(quán)是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、分享等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人對農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)是通過發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，由土地使用者提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。土地使用權(quán)的取得有三種方式：出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓。內(nèi)涵：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。三。期限：土地使用權(quán)出讓最長期限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。（1） 土地招標(biāo)是指邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參與國有土地使用權(quán)招標(biāo)，并根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

在招標(biāo)出讓過程中，土地主管部門應(yīng)根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施招標(biāo)登記。投標(biāo)人注冊時必須交納投標(biāo)保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明等文件。投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將投標(biāo)文件密封并裝入指定的箱內(nèi)。由專家組成的評標(biāo)委員會按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)提交的投標(biāo)文件進(jìn)行評審后，在規(guī)定的時間和地點(diǎn)開標(biāo)。中標(biāo)人確定后，由招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書”，中標(biāo)人按“中標(biāo)通知書”規(guī)定的時間與土地管理部門簽訂“國有土地使用權(quán)出讓合同”。投標(biāo)人不足三人的，停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中，投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)價格是評標(biāo)的重要因素，但為了防止土地開發(fā)后續(xù)資金到位和土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，開發(fā)商的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評標(biāo)委員會的重點(diǎn)。土地拍賣，是指由市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競買，并根據(jù)競買結(jié)果確定土地使用者的行為。土地主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)拍賣土地的特點(diǎn)編制拍賣文件。競買人應(yīng)當(dāng)在競買申請截止日前提出競買申請，繳納不低于拍賣文件規(guī)定的保證金，并提交法定代表人證明和其他資信證明。經(jīng)審查合格后，領(lǐng)取印有編號的競價招牌，按照拍賣公告規(guī)定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行拍賣。參加拍賣的競買人不得少于三人，否則拍賣終止。在拍賣中，最終成交價格必須高于拍賣人設(shè)定的底價，否則拍賣也需要終止。拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)按照拍賣合同約定的時間與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。土地拍賣最重要的原則是“價高者得”，這與其他拍賣形式一樣。國有土地使用權(quán)土地掛牌出讓，是指由市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布的掛牌公告，按照公告規(guī)定的期限在指定的土地交易場所公布擬出讓土地的交易情況，并予以受理競買人提出競買申請，更新掛牌價格，并根據(jù)競買結(jié)果確定土地使用權(quán)人在掛牌期限內(nèi)的行為。

由政府土地管理局編制掛牌文件，投標(biāo)人在規(guī)定日期前提交投標(biāo)申請，并在繳納保證金、提交法定代表人證明和其他資信證明后提交投標(biāo)申請。掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，在土地交易市場掛牌公告掛牌土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起價、漲價規(guī)則、漲價幅度等。符合條件的投標(biāo)人應(yīng)按文件要求填寫投標(biāo)報價單，投標(biāo)人可在掛牌期限內(nèi)多次報價。上市期內(nèi)只有一個競買人，且上市期內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于上市底價，且符合其他交易條件的，成交；上市期內(nèi)有兩個以上競買人的，成交，報價最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人；如果報價相同，則先提交報價的投標(biāo)人為中標(biāo)人。但除報價低于底價外，在上市期間無競買人或者報價低于底價或者不符合其他交易條件的，不得成交。上市期限不少于10個工作日。競買人確認(rèn)后，掛牌方應(yīng)向競買人出具《掛牌交易確認(rèn)書》。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照《掛牌交易確認(rèn)書》規(guī)定的時間與市國土資源和房屋局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。上市也遵循“價高者得”的原則。不同的是它不是現(xiàn)場報價。由于上市是以書面形式報價，因此引起的關(guān)注度和曝光度不如招拍掛。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎