通過(guò)土地出讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同。提供國(guó)有土地出讓的，必須簽訂國(guó)有土地出讓合同，并向國(guó)土資源局辦理出讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房產(chǎn)管理局辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋與國(guó)有土地一并轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買(mǎi)賣合同，在房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶，然后到國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，《城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后來(lái)，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略有發(fā)展，規(guī)定轉(zhuǎn)讓方式為買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式?！逼渌墒侄巍耙话惆ǎ?/P>

2。償還債務(wù)是一種特殊的業(yè)務(wù)形式，但付款條件和期限不同。在土地使用權(quán)出讓中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與價(jià)款的支付是平等的。以土地使用權(quán)抵償債務(wù)時(shí)，先支付價(jià)款，以債務(wù)為支付價(jià)款。

3。交換。土地使用權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)格，而是其他財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

4。

以固定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)股票是在交易和交換之間進(jìn)行的，這與交易和交換都類似。類似于交易的原因是土地使用權(quán)用于定價(jià)，其價(jià)格類似于交易價(jià)格；類似于交易所的原因是土地使用權(quán)用于購(gòu)買(mǎi)股份，所獲得的股份類似于其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，共建、土地使用權(quán)入股屬于一方土地與另一方資金的合作形式。以合作建房為目的設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為股權(quán)；未設(shè)立獨(dú)立法人的，以加名方式，甚至不加名，僅以合作建房合同的方式，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是房屋竣工后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)后，原土地使用者雖然擁有該房屋的部分產(chǎn)權(quán)和該房屋占用面積、公共面積的土地使用權(quán)，但不再擁有原土地使用權(quán)，這可視為一種特殊的交換形式，即：，土地使用者以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

6。捐贈(zèng)是土地使用者將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的法律行為。土地使用權(quán)以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，不存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的直接對(duì)價(jià)。它不需要支付價(jià)款或提供產(chǎn)權(quán)作為相應(yīng)的條件。但土地使用權(quán)出讓合同可以附加其他條件。例如，當(dāng)土地使用者將土地授予學(xué)校時(shí)，他可以將土地的使用限制在與教育有關(guān)的用途。

7。繼承權(quán)。

當(dāng)土地使用者是自然人時(shí)，土地使用者的死亡將使其繼承人獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。當(dāng)土地使用者是法人或者其他組織時(shí)，其合并或者分立也會(huì)導(dǎo)致合并或者分立后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在直接對(duì)價(jià)，但可能存在間接對(duì)價(jià)。例如，在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司既繼承原公司的財(cái)產(chǎn)，又繼承原公司的債務(wù)。新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)可以采取承擔(dān)原公司其他債務(wù)的方式。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎