房屋保修期的起點(diǎn)（一）房屋保修期，是指房屋交付使用后，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期間。（2） 建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起。”也就是說，房屋保修的起始期限從交付之日起計(jì)算。相關(guān)知識(shí)：國家規(guī)定的房屋保修期（一）按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期的長短，商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期?！币虼?，購房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對(duì)商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行?！保ㄈ└鶕?jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程的最低保證期限為：

2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏，5年；

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；

5。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定；

6。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。以上是房屋保修期的起點(diǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。當(dāng)然，在實(shí)踐中，更多的是關(guān)于房屋保修的問題，這就需要你了解相關(guān)法律法規(guī)，或者多咨詢開發(fā)商，當(dāng)然，如果你有其他相關(guān)問題需要咨詢律師，歡迎你咨詢專業(yè)律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師