1、 房屋驗收時應當具備的條件，應當是法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付使用時必須具備的條件。不具備上述條件的，不得交付使用。現(xiàn)行法律法規(guī)對商品房交付條件主要有三個要求：

1。竣工驗收合格?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！薄?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“建設項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保修書應當載明經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保修協(xié)議承擔商品房的保修責任。”作為行政法規(guī)的強制性規(guī)定，“兩個文件”無疑成為交付的法定條件?；旧钤O施應當具備交付使用條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定了既有商品房的銷售條件，其中“6。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件，或已確定建設進度和交付日期”。既有房屋是指已經(jīng)竣工并能立即交付使用的房屋?，F(xiàn)房銷售條件也是房屋交付條件。從法理和日常生活經(jīng)驗來看，商品房如果不具備基本的生活設施，就不能正常使用，也就不能達到合同的目的。雖然這一“辦法”只是建設部的一項規(guī)定，但這一規(guī)定符合法律原則和良好習慣，有利于合同目的的實現(xiàn)，有利于保護當事人利益，減少糾紛，所以應該是交付條件之一。

除上述條件外，法律法規(guī)對商品房交付條件沒有其他規(guī)定。在一些地方，地方性法規(guī)或政府規(guī)章規(guī)定了新的商品房交付條件。如天津的法律法規(guī)和上海的規(guī)章制度都規(guī)定，交付商品房必須取得政府頒發(fā)的《住宅商品房交付使用許可證》或《住宅房屋交付使用許可證》。由于它不屬于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)范，至多只具有行政管理功能，不具有民事行為效力。第二，房子應該按照什么標準交付。

內容可以包羅萬象，質量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號可以自由約定。買受人未按標準驗房的，出賣人應當承擔違約責任，但不影響房屋交付使用。因為，在滿足交付條件的前提下，房屋已經(jīng)符合法定交付條件，違反交付標準不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構成根本違約。現(xiàn)實中大量的交貨糾紛可以通過違約責任來解決。不是因為不符合交貨條件，而是是否符合交貨標準。違約責任可以解決的問題，但買方拒絕接受權利，這大大增加了解決糾紛的社會成本。只有明確區(qū)分交貨條件和交貨標準，才能看清問題的不同性質。不符合交付條件的，不得交付使用，不符合交付標準的，不影響交付，只承擔違約責任。明確這些規(guī)則對于保護雙方利益、維護市場秩序具有積極意義。在此基礎上，本文對房屋驗收的相關內容進行了梳理?？梢?，房屋實際交付時，除了需要達到國家規(guī)定的交付標準外，當事人還可以專門約定交付條件。凡在法律規(guī)定范圍內達成的協(xié)議，必須與實際交付房屋前的約定相一致。如果您對此有任何疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師