其實(shí)，在購(gòu)房過程中，簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)可以說(shuō)是整個(gè)購(gòu)房過程的終點(diǎn)。很多購(gòu)房者從一開始找房、看房，甚至在與中介洽談的過程中，往往都非常謹(jǐn)慎和高度警惕，但在這至關(guān)重要的最后一個(gè)環(huán)節(jié)卻是粗心失誤。下面就簽訂購(gòu)房合同時(shí)容易忽視的六個(gè)問題進(jìn)行總結(jié)，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。

首先，合同是否包含施工細(xì)則和裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。它只是。工程竣工后，外墻的材質(zhì)和顏色是什么，內(nèi)墻是紙加固還是刷油漆等，僅僅依靠開發(fā)商的口頭陳述，很難成為買賣雙方約定的法律保護(hù)內(nèi)容?？⒐ず蟮姆课菝娣e往往與圖紙面積有所差異。前者比后者大，所以說(shuō)購(gòu)房者需要補(bǔ)足房款是可以的；如果后者比前者大，而且合同中對(duì)房屋的建筑面積沒有規(guī)定，開發(fā)商退錢是非常麻煩的。如果合同中沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購(gòu)房者在收到入住時(shí)只會(huì)收到一個(gè)空殼。

第二，合同中是否有對(duì)附屬設(shè)施的有效限制條款。

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)承諾為所有出售的公寓或別墅提供一些配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等。但是，如果樓盤銷售情況不好，這些配套設(shè)施很容易變得“偏僻”。一旦合同中沒有對(duì)這種情況進(jìn)行有效的限制，那么購(gòu)房者只能“啞巴吃黃連，沒什么好說(shuō)的”。第三，合同中是否規(guī)定了開發(fā)商遲延交付的具體處罰。在建筑施工過程中，我們可能會(huì)遇到許多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交貨期。如果沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，還可能侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，買方有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。賠償?shù)囊罁?jù)自然是那些寫在購(gòu)房合同上的具體處罰。因此，為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，這類條款應(yīng)當(dāng)成為購(gòu)房合同中的必備條款。第四，合同中有沒有關(guān)于房屋面積的條款。

買受人在簽訂現(xiàn)有購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在本條中明確建筑面積，包括公共面積的構(gòu)成、具體平方米、使用面積的平方米、建筑面積占使用面積的比例；此外，還應(yīng)明確建筑號(hào)、房間號(hào)、房間號(hào)等，合同中還應(yīng)明確說(shuō)明所購(gòu)建筑的單元位置圖和單元平面圖。第五，注意價(jià)格、收費(fèi)和付款條件。在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)該比較明確，每平方米多少錢。開發(fā)商要求購(gòu)房者交納各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者可以要求賣房者出示相關(guān)規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的收費(fèi)沒有依據(jù)，如開發(fā)商的聘請(qǐng)律師費(fèi)、代理費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。第六，合同中的房屋質(zhì)量條款。在簽訂合同時(shí)，買方必須把質(zhì)量要求詳細(xì)地寫進(jìn)合同中。如臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建筑材料用表、等級(jí)；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級(jí)等。應(yīng)包括頂部、底部、內(nèi)部和外部的質(zhì)量要求。同時(shí)，合同還可以約定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

當(dāng)然，最重要的是交完首付后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局準(zhǔn)備好購(gòu)房合同，避免不必要的糾紛。了解了這些之后，我們還是選擇了一些品牌口碑好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤：首開·體香郡、鴻坤·鳳凰城、珠光一景、格陵蘭諾亞方舟·悅府等，這樣，房子的質(zhì)量會(huì)得到很大的保證。你知道嗎