案例一：退房！今年9月，劉小姐終于完成了新房的裝修。但她搬進(jìn)來(lái)后的第一個(gè)星期，發(fā)現(xiàn)大樓一樓變電站發(fā)出的噪音讓全家晚上都睡不著覺(jué)。劉小姐覺(jué)得，噪音嚴(yán)重影響了生活和身心健康。她先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行了溝通。雖然進(jìn)行了調(diào)解，但沒(méi)有結(jié)果。于是她委托轄區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)果顯示噪聲確實(shí)超標(biāo)。隨后他起訴要求終止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房款并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)保證其交付的房屋符合居住用途，并可供他人使用。目前，由于樓內(nèi)建有變電站，噪聲超標(biāo)，難以改善，不符合居住條件。因此，支持劉小姐退房。案例2：賠償！

開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，王先生心事重重，讓房屋質(zhì)檢站的朋友一起驗(yàn)房。檢查發(fā)現(xiàn)，該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)原約定為“商品房銷(xiāo)售為鋼混結(jié)構(gòu)”。王先生發(fā)現(xiàn)，房子已由鋼混結(jié)構(gòu)改為磚混結(jié)構(gòu)。他覺(jué)得自己花了冤枉錢(qián)，要求開(kāi)發(fā)商賠償。法院認(rèn)為，如果房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，王先生可以向開(kāi)發(fā)商要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，也可以選擇退房。業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴(yán)重影響正常生活使用”一般是指買(mǎi)受人所購(gòu)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)修復(fù)后不能保證買(mǎi)受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。三。雖然業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量存在一定問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常生活使用”的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的輕微違約并沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，因此業(yè)主不能要求解除合同退房。開(kāi)發(fā)商只能在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)期間造成的修復(fù)費(fèi)用和其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。你知道嗎