1、 如何處理合同中的商品房面積收縮，應(yīng)明確如何處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的錯(cuò)誤，并規(guī)定未訂立合同時(shí)的處理原則。即3%以內(nèi)的部分退補(bǔ)，3%以上的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，3%以下的部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)按房?jī)r(jià)的雙倍返還給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)商品房過(guò)程中，由于工程設(shè)計(jì)的修改、規(guī)劃目的的修改、施工工藝或地質(zhì)等自然原因的限制，需要對(duì)房屋形態(tài)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?，那么開(kāi)發(fā)商在出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)以書面形式將有關(guān)部門出具的文件通知買方，并明確提出變更合同條款內(nèi)容的建議，并給予買方合理的時(shí)間考慮答復(fù)（一般為15天）。如果是由于上述原因，買方的答復(fù)和不答復(fù)在法律上沒(méi)有區(qū)別；如果不是由于上述原因，變更合同（包括建筑面積的變更）必須得到買方的答復(fù)批準(zhǔn)。當(dāng)然，買受人收到通知后逾期不答復(fù)的，應(yīng)視為對(duì)合同變更通知內(nèi)容的違約。在這種情況下，買受人可能失去勝訴的權(quán)利；相反，如果買受人在收到變更合同通知后的有效期內(nèi)答復(fù)不同意變更合同的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商的變更合同請(qǐng)求就不能生效。實(shí)際交付面積大于合同約定面積的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求買受人支付房款。如果開(kāi)發(fā)商不交鑰匙或不申請(qǐng)房產(chǎn)證作為威脅，就構(gòu)成了延期交房的違約行為，或侵權(quán)行為，購(gòu)房者可以請(qǐng)求仲裁或直接訴諸法院。開(kāi)發(fā)商為了牟利，在交房時(shí)無(wú)故要求買受人支付超出合同規(guī)定建筑面積的價(jià)款，買受人有權(quán)拒絕支付，其法律后果與上述第一種情形相同。買方有權(quán)拒絕補(bǔ)交建筑款的原因是：

合同是法律。合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格履行，任何一方都無(wú)權(quán)擅自變更或終止，這是經(jīng)濟(jì)合同法的基本原則。開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為所售商品房辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、施工等方面的法律手續(xù)。改變建筑面積完全是開(kāi)發(fā)商的單方面行為，與買受人的義務(wù)無(wú)關(guān)。在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，購(gòu)房者沒(méi)有提出任何異議，即購(gòu)房者補(bǔ)交了貨款并辦理了驗(yàn)收手續(xù)。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人默許了開(kāi)發(fā)商變更合同的行為，變更合同有效，買受人無(wú)權(quán)要求返還已付的房款。

商品房是一種特殊商品，在購(gòu)買時(shí)會(huì)遇到“短重”的情況。商品房面積縮水如何索賠？如果商品房面積超過(guò)合同約定，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該要求相應(yīng)的價(jià)格？這些問(wèn)題需要專業(yè)的律師來(lái)幫你解決，而只有專業(yè)的律師來(lái)解決相應(yīng)的糾紛，律師才能更好的保護(hù)你的權(quán)益，避免你的財(cái)產(chǎn)損失。如果您有此需要，歡迎在線咨詢律霸。你知道嗎