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寧波
論房屋滲漏的房屋質(zhì)量賠償標準
今年10月，我買了一套兩室一廳的商品房。現(xiàn)在裝修完后，我發(fā)現(xiàn)窗臺一下雨就滲水。我想還房子。我不知道是否可以。房子質(zhì)量的補償標準是什么？律師答：
根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，設計文件規(guī)定的工程合理使用年限為基礎設施工程，房屋建筑基礎工程和主要結(jié)構(gòu)工程；屋面防水工程、衛(wèi)生間防滲漏、防水要求的房間和外墻5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾工程2年；屋頂施工期防水工程為5年；其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人商定?！币虼?，住宅存在質(zhì)量問題。根據(jù)房屋的年代，問題所在的位置不同，處理房產(chǎn)的方式也不盡相同。由于上海的氣候和環(huán)境，漏水是最突出的住房質(zhì)量問題之一，所以在大多數(shù)情況下，5年是一個分水嶺。
5年內(nèi)：如果有任何問題，請找到開發(fā)商。根據(jù)上述規(guī)定，如果電力管道、給排水管道在交付后2年內(nèi)、5年內(nèi)出現(xiàn)泄漏等問題，物業(yè)在接到居民的維修報告后，將求助于開發(fā)商或建設單位解決。還有一些施工單位會規(guī)定維修資金的標準，委托物業(yè)另找一個工程隊維修，然后要求他們報銷。一般房屋開發(fā)商的基礎是終身保修。
5年后：具體問題的具體解決方案。如果自用部分損壞，如衛(wèi)生間漏水、水管破裂等，需要業(yè)主付費維修。業(yè)主可以幫助聯(lián)系相關維修人員。如因非人類活動引起的問題出現(xiàn)在公共部位，如樓房東墻滲水、下水道淤積等，聯(lián)系物業(yè)維修后，維修資金由整棟樓房居民分攤。如出現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)道路損壞、鋼軌磨損等公共部位，物業(yè)應從小區(qū)提取物業(yè)維修基金進行維修。
相關法律知識：
房屋檢驗，又稱房屋質(zhì)量檢驗評定，是指有資質(zhì)的檢驗單位出具房屋質(zhì)量檢驗、評定和報告的過程。一般可分為建（構(gòu)）筑物檢驗鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結(jié)構(gòu)檢驗鑒定等
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