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寧波
房屋質(zhì)量鑒定找什么機構(gòu)
房屋質(zhì)量鑒定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理》第三十一條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)檢。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二是買受人所購房屋的質(zhì)量問題，買受人有哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償，質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的，如地基工程質(zhì)量問題嚴重，房屋主體結(jié)構(gòu)工程嚴重，地基質(zhì)量問題嚴重，如果買方要求解除合同，人民法院準許。然而，住宅質(zhì)量問題是否嚴重影響住宅的正常使用在實踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。
開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達不到法定的質(zhì)量標準，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等。對于這類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向購房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)?/p>
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