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寧波
如何投訴物業(yè)服務不到位造成的危險事故
第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生危險事故有充分證據(jù)的物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，依法可以追究刑事責任，物業(yè)公司應當承擔相應的賠償責任。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主有下列情形之一的，可以依法解除物業(yè)服務合同，解散物業(yè)管理企業(yè)：
（1）物業(yè)服務合同期滿；
（2）物業(yè)服務合同不能履行（三）物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同約定的義務。解除物業(yè)服務合同，必須召開業(yè)主大會或者業(yè)主大會，作出解除物業(yè)服務合同、解散物業(yè)管理企業(yè)的決定。業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定，應當按照下列程序作出：
十分之一以上的業(yè)主或者三分之一以上的業(yè)主委員會成員應當向業(yè)主委員會提出書面請求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主會議或者業(yè)主大會；業(yè)主委員會不組織業(yè)主會議或者業(yè)主大會的，十分之一以上的業(yè)主或者三分之一以上的業(yè)主委員會組成人員可以聯(lián)名向物業(yè)所在區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出申請，受理申請的部門應當組織業(yè)主大會或者業(yè)主大會。
物業(yè)服務合同終止、物業(yè)管理企業(yè)解散前，股東大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權通過。
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