如何主張業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)查閱開(kāi)發(fā)商的記錄，證明物業(yè)已履行合理義務(wù)。

2。漏水造成的損失由負(fù)有維修保管義務(wù)的人承擔(dān)。業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定，責(zé)任人根據(jù)鑒定結(jié)論給予賠償。所有者的權(quán)利。依法享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

2。依法合理使用房屋的公用設(shè)施、共用部位和房屋內(nèi)的公共設(shè)施、公共場(chǎng)所；

3。有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修；有權(quán)依法維修物業(yè)內(nèi)的各種管道、電線、水箱等設(shè)施，自用或他人使用，法律和政策要求由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)建設(shè)的除外；

5。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍內(nèi)市政公用設(shè)施情況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修；

6。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)重大管理決策的表決權(quán)；

7。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢并得到答復(fù)；

8。有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司在規(guī)定期限內(nèi)定期公布物業(yè)管理收支賬目；有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)；

11。有權(quán)要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。如果對(duì)方不維修或不配合，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主可以決定的事項(xiàng)：（1）制定和修改業(yè)主會(huì)議事規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)定；（3）選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

以上是相關(guān)答案。如果與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，建議雙方和談。這個(gè)時(shí)候，需要業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決。如果和談不成，可以請(qǐng)街道辦事處的工作人員處理，也可以直接到法院起訴。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎