業(yè)主委員會的義務(wù)如下：1。執(zhí)行業(yè)主大會的決定。遵守和履行委托的物業(yè)管理合同。不從事各種投資和經(jīng)營活動。支持和配合物業(yè)管理公司的正常經(jīng)營管理活動。業(yè)主委員會成員決定問題時(shí)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。

業(yè)主委員會必須有半數(shù)以上的業(yè)主投票權(quán)出席方可舉行。如果業(yè)主不能外出，也可以委托代理人參加，18歲以下的小業(yè)主也有發(fā)言權(quán)，其法定代表人也可以參加。業(yè)主大會每年至少召開一次。業(yè)主委員會將在會議召開前7天，將會議的時(shí)間和內(nèi)容傳遞給每位業(yè)主。當(dāng)只有部分業(yè)主覺得有必要就某個問題召開業(yè)主大會，而業(yè)主委員會卻不執(zhí)行時(shí)，這幾個業(yè)主該怎么辦？

超過10%的業(yè)主有表決權(quán)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到提案之日起20日內(nèi)召開業(yè)主大會；逾期不召開的，可以向區(qū)房管局提出申請，它將命令或限制業(yè)主委員會召開業(yè)主會議。業(yè)主大會決議經(jīng)出席會議的業(yè)主過半數(shù)表決通過，即為有效。會議可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司和非業(yè)主代表參加。業(yè)主委員會成立條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔(dān)任。成立前，開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)前期物業(yè)管理，并有權(quán)聘請物業(yè)管理公司。住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者自第一次業(yè)主入住之日起已滿2年的，開發(fā)商或者其委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知住宅小區(qū)主管部門，并在6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。第一屆業(yè)主委員會由物業(yè)管理行政部門、開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一屆業(yè)主大會選舉。

一些住宅區(qū)是分階段開發(fā)的。在這種情況下，經(jīng)半數(shù)入住業(yè)主申請，可以成立臨時(shí)業(yè)主委員會，臨時(shí)業(yè)主委員會與業(yè)主委員會具有同等的權(quán)利和義務(wù)。作為業(yè)主委員會成員，除了主席可以是專職委員外，其他委員都是兼職委員，自愿為業(yè)主服務(wù)，因此常被視為“吃力不討好”的辛苦工作。那么，業(yè)主委員會的成員應(yīng)該是熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和時(shí)間的人（年齡、民族、性別、工作、退休等不同階層的人）。一般情況下，業(yè)主委員會由11至17人組成，可以適當(dāng)增減，但至少不少于5人。每屆任期三年，可連選連任。任期內(nèi)，成員的更換、增減，須經(jīng)業(yè)主委員會會議批準(zhǔn)，并報(bào)業(yè)主會議確認(rèn)。業(yè)主大會的職權(quán)是：1。選舉和罷免業(yè)主委員會成員。監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。聽取和審議業(yè)主委員會的工作報(bào)告。決定涉及居住區(qū)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)。修改業(yè)主大會。改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。批準(zhǔn)業(yè)主委員會章程。辦理登記手續(xù)成立業(yè)主委員會不需要政府部門的批準(zhǔn)。只需到所轄政府房管部門備案（房地產(chǎn)管理部門填寫備案表一式三份）。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主只需“內(nèi)部”辦妥相關(guān)手續(xù)，再到政府部門備案即可獲得合法身份。業(yè)主委員會及其成員名單須自當(dāng)選之日起15日內(nèi)，持下列文件提交區(qū)房管局登記：

1。申請?jiān)O(shè)立業(yè)主委員會登記；

2。業(yè)主委員會成員名單；

3。業(yè)主委員會章程。

本部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15日內(nèi)完成登記，對不符合條件的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。物業(yè)管理部門應(yīng)與公安部門（法制科）聯(lián)系，為業(yè)主委員會加蓋業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法律組織，獨(dú)立行使民事權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。業(yè)主委員會的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主委員會的職權(quán)如下：1。召集和主持業(yè)主大會。審議決定住宅維修基金和公共設(shè)施專項(xiàng)基金的使用。通過招標(biāo)方式聘請物業(yè)管理公司，并與其簽訂、變更、終止委托管理合同。審核管家制定的居住區(qū)年度管理計(jì)劃、配套項(xiàng)目和重大維修項(xiàng)目。審核小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)督物業(yè)管理公司對小區(qū)的物業(yè)管理。

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